Quy hoạch thành phố Thủ Đức mang ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển và xây dựng một cộng đồng đô thị bền vững. Với sự phát triển nhanh chóng và tiềm năng tăng trưởng, Thủ Đức trở thành một điểm đến hấp dẫn cho cả du khách trong và ngoài nước. Chính vì vậy, việc nắm rõ thông tin quy hoạch giúp nhà đầu tư bất động sản hiểu rõ về các kế hoạch phát triển và mục tiêu của thành phố Thủ Đức.

Vị trí thành phố Thủ Đức trong Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050

Bài viết dưới đây đội ngũ Keen Land sẽ chia sẻ cho bạn những thông tin chi tiết về quy hoạch thành phố Thủ Đức để bạn có cái nhìn tổng quan từ đó đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Lịch sử hình thành Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức được thành lập vào ngày 1/1/2021 trên cơ sở sát nhập 3 quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9 theo định hướng quy hoạch “thành phố trong lòng thành phố”. Thành phố này có diện tích 211,56 km2 và dân số 1,1 triệu người (năm 2020). Thành phố Thủ Đức là trung tâm kinh tế tri thức, khoa học – công nghệ, tài chính của TP.HCM và quốc gia. Thành phố này cũng là đô thị sáng tạo, xanh, thông minh và an toàn, có chất lượng cuộc sống cao và năng lực cạnh tranh.

Thành phố Thủ Đức được thành lập vào ngày 01/01/2021

Thành phố Thủ Đức khi được thành lập sẽ có HĐND riêng biệt. Đề án này được thực hiện giúp giảm tải áp lực hành chính cho thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là cơ hội để Thủ Đức phát triển trở thành khu vực trọng điểm kết nối với các khu đô thị ở cửa ngõ phía đông như: Biên Hòa, Bình Dương, Dĩ An, Nhơn Trạch, Long Thành…

Mục tiêu của việc quy hoạch thành phố Thủ Đức

Tp. Thủ Đức sẽ trở thành hạt nhân thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của Thành phố và khu vực dựa trên nền tảng phát triển mũi nhọn là nền kinh tế tri thức và hợp tác phát triển. Bằng cách phát triển các trung tâm đổi mới sáng tạo, Tp. Hồ Chí Minh sẽ hình thành được nguồn nhân lực tiên tiến, tăng cường kết nối để tạo cơ hội mới, cân bằng phát triển và môi trường thiên nhiên.

Tại đây sẽ xây dựng một khu vực phát triển đô thị gắn liền với kinh tế tri thức và công nghệ nhằm phát triển kinh tế – xã hội – môi trường của Tp. Hồ Chí Minh và Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời nâng cấp khu công nghệ cao và các khu công nghiệp, xây dựng thêm một số trung tâm đổi mới sáng tạo.

Thành phố Thủ Đức được quy hoạch phát triển nhanh thông qua chiến lược phát triển lan tỏa từ các trọng điểm

Chất lượng cuộc sống của người dân Thủ Đức sẽ được đề cao để đạt mục tiêu phát triển con người toàn diện. Nơi đây sẽ tạo ra môi trường làm việc, học tập, sinh sống thuận lợi của các chuyên gia, các nhà khoa học và lực lượng lao động có chất lượng cao và cộng đồng dân cư sáng tạo.

Quy hoạch chung Tp. Thủ Đức sẽ phù hợp định hướng phát triển của Tp. Hồ Chí Minh và vùng Tp. Hồ Chí Minh, phát triển đô thị bền vững, thông minh; vừa đảm bảo tầm nhìn, chiến lược dài hạn, vừa tạo điều kiện khả thi để thực hiện các giải pháp cho các vấn đề đô thị như dân số, nhà ở, cơ sở hạ tầng, giao thông, môi trường, chuyển đổi số;

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất các khu vực trọng điểm tại thành phố Thủ Đức

Ngoài ra, các công cụ quy hoạch để quản lý phát triển Tp. Thủ Đức sẽ được xây dựng theo định hướng đô thị sáng tạo, tương tác cao, trở thành hạt nhân thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của Tp. Hồ Chí Minh để phát triển kinh tế – xã hội – môi trường trên cơ sở kinh tế tri thức, khoa học công nghệ và hợp tác phát triển.

THÔNG TIN CHI TIẾT QUY HOẠCH TP THỦ ĐỨC

Theo định hướng quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Thủ Đức sẽ phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu vực Thủ Thiêm, đồng thời xây dựng các trung tâm tại các khu vực đô thị khác, tạo ra cơ hội việc làm trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, nghiên cứu, đào tạo và sản xuất công nghệ cao.

Định hướng quy hoạch thành phố Thủ Đức

Bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức mới nhất

Bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức

Tính chất của quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức có các tính chất sau:

Là đô thị sáng tạo, có vai trò đầu não trong hệ thống đô thị của TP.HCM và vùng TP.HCM.
Là đô thị xanh, có hệ sinh thái đa dạng và bền vững, bảo tồn và phát huy giá trị di sản thiên nhiên và văn hóa.
Là đô thị thông minh, có hạ tầng kỹ thuật số hiện đại và liên kết, áp dụng công nghệ cao vào quản lý và cung cấp dịch vụ công.
Là đô thị an toàn, có khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu và giảm thiểu rủi ro thiên tai.

Mục tiêu tính chất quy hoạch thành phố Thủ Đức

Quy mô quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức có các chỉ tiêu quy mô sau:

Diện tích: 211,56 km2
Dân số: 1,1 triệu người (năm 2020), dự kiến 1,5 triệu người (năm 2030) và 2 triệu người (năm 2040).
Mật độ dân số: 5.200 người/km2 (năm 2020), dự kiến 7.100 người/km2 (năm 2030) và 9.400 người/km2 (năm 2040).
Tỷ lệ đô thị hóa: 99% (năm 2020), dự kiến 100% (năm 2030 và 2040).
Tỷ lệ đất xây dựng: 40% (năm 2020), dự kiến 45% (năm 2030) và 50% (năm 2040).

Quy mô quy hoạch thành phố Thủ Đức

Về hành chính

Thành phố Thủ Đức gồm 34 phường, dựa trên cơ sở các phường tại 3 quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9 trước khi sát nhập:

Quận Thủ Đức gồm 12 phường, là phường Bình Chiểu, phường Bình Thọ, phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước, phường Linh Chiểu, phường Linh Đông, phường Linh Tây, phường Linh Trung, phường Linh Xuân, phường Tam Bình, phường Tam Phú và phường Trường Thọ.
Quận 2 gồm 10 phường, là phường An Khánh, phường An Lợi Đông, phường An Phú, phường Bình An, phường Bình Khánh, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây, phường Cát Lái, phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Thảo Điền.
Quận 9 gồm 12 phường, là phường Hiệp Phú, phường Long Bình, phường Long Phước, phường Long Thạnh Mỹ, phường Long Trường, phường Phú Hữu, phường Phước Bình, phường Phước Long A, phường Phước Long B, phường Tân Phú, phường Tăng Nhơn Phú A và Tăng Nhơn Phú B

Định hướng quy hoạch thành phố Thủ Đức về số lượng dân số

Về trung tâm thành phố

Thành phố Thủ Đức có các trung tâm thành phố sau:

Trung tâm công nghệ tài chính – Thủ Thiêm: là trung tâm kinh tế tài chính quốc gia và khu vực; là nơi tập trung các cơ quan hành chính của TP Thủ Đức; có hạ tầng giao thông đa dạng và hiện đại; có không gian sống xanh và hiện đại; có nhiều tiện ích văn hóa – giải trí – thể thao – du lịch.

Trọng điểm quy hoạch phát triển khu vực Thủ Thiêm

Khu công nghệ tài chính Tp Thủ Đức – Thủ Thiêm – Quy hoạch thành phố Thủ Đức

Khu thể thao và sức khỏe – Rạch Chiếc: là trung tâm thể thao quốc gia và khu vực; là nơi tổ chức các sự kiện thể thao lớn; có hệ thống cơ sở vật chất thể thao đa dạng và hiện đại; có không gian sống xanh và khỏe mạnh; có nhiều tiện ích y tế – giáo dục – du lịch sinh thái.

Trọng điểm quy hoạch khu vực Rạch Chiếc: hiện trạng và dự án đã được phê duyệt

Trọng điểm quy hoạch khu vực Rạch Chiếc: Phương án thiết kế

Khu công nghệ cao (SHTP): là trung tâm khoa học – công nghệ quốc gia và khu vực; là nơi tập trung các doanh nghiệp công nghệ cao trong và ngoài nước; có hạ tầng kỹ thuật số hiện đại và liên kết; có không gian sống sáng tạo và thân thiện; có nhiều tiện ích giáo dục – nghiên cứu – đào tạo.

Trọng điểm phát triển quy hoạch khu Công nghệ cao (TP.HCM – số 1): hiện trạng và dự án/quy hoạch đã được phê duyệt

Trọng điểm phát triển quy hoạch khu Công nghệ cao (TP.HCM – số 1): phương án thiết kế

Đại học Quốc gia – Công nghệ thông tin và giáo dục: là trung tâm giáo dục quốc gia và khu vực; là nơi đào tạo các nhân lực chất lượng cao cho TP Thủ Đức và TP.HCM; có hạ tầng giáo dục hiện đại và liên kết; có không gian sống tri thức và văn minh; có nhiều tiện ích.

Bản đồ quy hoạch làng đại học Thủ Đức

Trung tâm công nghệ sinh thái – Tam Đa: là trung tâm phát triển công nghệ sinh học, môi trường và năng lượng tái tạo; là nơi ứng dụng các giải pháp xanh và bền vững cho TP Thủ Đức; có hạ tầng sinh thái hiện đại và liên kết; có không gian sống xanh và an toàn; có nhiều tiện ích.

Định hướng quy hoạch trọng điểm Tam Đa: Hiện trạng và dự án được phê duyệt

Định hướng quy hoạch trọng điểm Tam Đa: phương án thiết kế

Đô thị tương lai – Trường Thọ: là trung tâm phát triển đô thị thông minh, đổi mới sáng tạo và cộng đồng số; là nơi thu hút các doanh nghiệp khởi nghiệp, sáng tạo và số hóa; có hạ tầng đô thị hiện đại và liên kết; có không gian sống thông minh và cộng đồng; có nhiều tiện ích.

Trọng điểm quy hoạch khu vực Trường Thọ: hiện trạng và dự án đã được phê duyệt

Trọng điểm quy hoạch khu vực Trường Thọ: phương án thiết kế

Định hướng quy hoạch trọng điểm Long Phước: Hiện trạng và dự án được phê duyệt

Định hướng quy hoạch trọng điểm Long Phước: Phương án thiết kế

Định hướng quy hoạch trọng điểm khu Linh Trung: Hiện trạng và dự án được phê duyệt

Định hướng quy hoạch trọng điểm khu Linh Trung: Phương án thiết kế

Định hướng quy hoạch trọng điểm công viên Tam Bình: Hiện trạng và dự án được phê duyệt

Định hướng quy hoạch trọng điểm công viên Tam Bình: phương án thiết kế

QUY HOẠCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG TẠI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Hoàn thiện mạng đường bộ để gia tăng kết nối vùng, phát huy vị thế trung tâm

Mật độ mạng lưới đường cao tốc, trục đường chính đô thị đạt 1,0-1,2km/km, tăng cường kết nối liên vùng. Bổ sung kết nối cửa ngõ phía Bắc, phía Nam để giảm tải cho hệ thống đường hiện hữu, hình thành hành lang Đông-Tây mở ra các cơ hội phát triển mới cho đô thị

Hiện trạng và định hướng quy hoạch giao thông tại thành phố Thủ Đức đã được phê duyệt

Quy hoạch phát triển hệ thống Giao thông công cộng khối lượng lớn kết nối các trọng điểm phát triển và liên vùng, mục tiêu đáp ứng 40% – 60% năm 2040

Kéo dài Metro số 1 đến khu công viên văn hoá – lịch sử
Monorail 2: Đề xuất điều chỉnh đi vào lõi trung tâm Thủ Thiêm.
MRT/LRT P1 (Bình Triệu – KCN Cao): Trục GTCC Đông Tây, kết nối với nhà ga ĐSQG tại Bình Triệu, kết nối với nhà ga khu Công Nghệ cao
MRT/LRT P2 (Thủ Thiêm – BX. Miền Đông mới): Trục GTCC Bắc Nam kết nối ga trung tâm Thủ Thiêm – Cát Lái – Tam Đa – khu CNC- Đại học Quốc gia – BX. Miền Đông Mới.
MRT/LRT P3 (Sân bay Tân Sơn Nhất – Vành đai 2): kết nối sân bay Tân Sơn Nhất – sân bay Long Thành, chạy dọc đường Phạm Văn Đồng, Vành đai 2 và kết nối với tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành.
Tuyến xe buýt trục tần suất cao P1 (Phạm Văn Đồng – Tam Đa): Kết nối với tuyến BRT4 đi Đại học quốc gia, BX. Miền Đông Mới – Tam Đa tạo thành một tuyến vành đai ngoài.
Tuyến xe buýt trục tần suất cao P2 (Tam Đa – Khu công nghệ Cao): từ Tam Đa đi dọc đường Vành đai 3 – QL1A – BX. Miền Đông mới – khu Công nghệ cao.
Tuyến xe buýt trục tần suất cao P3 (An Phú – Long Phước): tăng cường kết nối Đông-Tây dọc theo trục đường Liên Phường.
Depot các tuyến ĐSĐT kết nối và tích hợp với depot/nhà ga đường sắt chính bao gồm ga Bình Triệu, Thủ Thiêm, depot Long Trường, depot Tam Đa

Hiện trạng và định hướng quy hoạch giao thông công cộng tại thành phố Thủ Đức đã được phê duyệt

Phát triển hệ thống giao thông đường thủy tại thành phố Thủ Đức

Hiện trạng mạng lưới đường thủy nội địa TP. Thủ Đức rộng khắp, mực nước thay đổi theo mùa và luồng tàu bị giới hạn bởi tĩnh k hông
các cây cầu hiện hữu:

Mạng lưới đường thủy nội địa TP Thủ Đức bao gồm 13 tuyến sông, rạch chính kết nối với sông Sài Gòn và Đồng Nai.
Các sông/rạch có mực nước thấp, biến động theo thủy triều và luồng tàu bị hạn chế bởi tĩnh không các cây cầu hiện hữu không đảm bảo hoạt động cho phương tiện hàng hóa.
25% Thời gian trong năm độ sâu <2,8m, làm hạn chế tàu thuyền >50 tấn lưu thông
Các tuyến tiềm năng kết nối hàng hóa với Bình Dương bị hạn chế bởi cầu trên CT1

Hiện trạng mạng lưới đường thủy nội địa TP. Thủ Đức

Định hướng: Phát triển các tuyến buýt đường thủy trên tuyến sông/rạch cấp IV, tích hợp với hệ thống GTCC phục vụ du lịch và đi lại hàng ngày. Phát triển 2 tuyến buýt đường thủy trên sông Tắc và rạch Chiếc – Trau Trảu kết nối với mạng lưới buýt đường thủy đi trung tâm TP. HCM (theo Kế hoạch 3546/KH-UBND ngày 8/6/017 về Phát triển du lịch đường thủy TP.HCM), tích hợp với ĐSĐT xe buýt đô thị.

Hiện trạng và định hướng quy hoạch giao thông đường thủy

Giải pháp quy hoạch đường sắt chở hàng và đường bộ kết nối cảng tại thành phố Thủ Đức

Đường sắt: Tuyến đường sắt chở hàng kết nối với cảng Cát Lái.

Nhánh 1: đi theo đường VĐ3, đường nối QL1A kết nối với ga An Bình (ga trung tâm hàng hóa phía Nam).
Nhánh 2: Định hướng đi theo Vành đai 3 kết nối ICD Long Bình

Đường bộ: Tuyến đường bộ liên cảng quy hoạch mới kết nối cảng Cát Lái, Phú Hữu với Vành đai 2, Vành đai 3 phục vụ phương tiện xe tải chở hàng khu vực cảng.

Giải pháp quy hoạch đường sắt chở hàng và đường bộ kết nối cảng tại thành phố Thủ Đức

Phương án kết nối đường liên cảng (cảng Cát Lái đi đường VĐ3)

Phương án kết nối đường liên cảng (cảng Cát Lái đi đường VĐ3): hướng lưu thông vào cảng Cát Lái

Phương án kết nối đường liên cảng (cảng Cát Lái đi đường VĐ3): hướng lưu thông ra khỏi cảng Cát Lái

Quy hoạch các nút giao thông tại thành phố Thủ Đức

Quy hoạch các nút giao thông tại thành phố Thủ Đức: Bình Phước, Linh Xuân, Bình Thái, Khu Công nghệ cao

Quy hoạch các nút giao thông tại thành phố Thủ Đức: Phạm Văn Đồng – Vành Đai 2, Bình Triệu, Cao tốc – Vành Đai 2, An Phú, Ngã 4 Thủ Đức, Cát Lái

Quy hoạch các nút giao thông tại thành phố Thủ Đức: các hầm chui

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN NỔI BẬT TẠI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Bên cạnh ý nghĩa về kinh tế xã hội, việc thành lập Tp.Thủ Đức cũng đã khiến cho thị trường địa ốc phía Đông trở nên cực kỳ sôi động. Rất nhiều nhà đầu tư lớn đang đổ về đây với các dự án quy mô lớn, giàu tiềm năng. Bài viết dưới đây: đội ngũ Keen Land sẽ chia sẻ thông tin 1 số dự án bất động sản nổi bật tại thành phố Thủ Đức đang mở bán.

Elysian By Gamuda Land

Elysian Thủ Đức là một dự án căn hộ cao cấp được đầu tư và phát triển bởi Gamuda Land – tập đoàn bất động sản đa quốc gia đến từ Malaysia. Vị trí của dự án nằm tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, Tp. Thủ Đức, dự án có vị trí thuận tiện để di chuyển đến các khu vực trung tâm và các tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các khu vui chơi giải trí.

Dự án Elysian Thủ Đức nổi bật với phong cách thiết kế Biophillic Design

Dự án Elysian Thủ Đức được thiết kế theo phong cách hiện đại và tinh tế, tạo nên không gian sống thoáng đãng và đẳng cấp. Các căn hộ được bố trí mở rộng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoải mái cho cư dân. Ngoài ra, dự án còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em và khu vườn trên tầng mái, tạo ra một môi trường sống tiện nghi và đẳng cấp.

MT Eastmark City

MT Eastmark City là dự án căn hộ đẳng cấp được phát triển bởi chủ đầu tư Điền Phúc Thành – thương hiệu bất động sản lớn tại khu Đông nhiều năm qua. Với vị trí đắc địa tại phường Long Trường, Quận 9, liền kề đường Vành Đai 3, cư dân tại MT Eastmark City dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông chính và các khu vực lân cận. Cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến các địa điểm quan trọng trong thành phố và đảm bảo cuộc sống hiện đại và tiện ích.

Với thiết kế tỉ mỉ, dự án MT Eastmark City gồm 7 tháp căn hộ cao từ 14-22 tầng, mang đến không gian sống vuông vức và hài hòa. Mật độ xây dựng thấp chỉ 29.1%, dự án tạo nên sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc và thiên nhiên, đảm bảo sự thông thoáng và luồng không khí trong lành.

Eaton Park

Khu phức hợp căn hộ Eaton Park tọa lạc tại đường Mai Chí Thọ, P. An Phú, Quận 2, Thành phố Thủ Đức. Là dự án bất động sản có tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1,1 tỷ USD được phát triển bởi Gamuda Land. Dự án Eaton Park đã hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến sẽ triển khai mở bán vào cuối năm 2023.

Căn hộ Eaton Park sở hữu vị trí ven sông nhiều không gian xanh

Có thể bạn muốn xem thêm bài viết:

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

☎ Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

5/5 - (1 bình chọn)

Quỳnh Nga

“Xin chào, tôi là Quỳnh Nga, hiện đang là biên tập viên của Keenland.com.vn. Là một người đam mê công nghệ và bất động sản, với kinh nghiệm 5 năm nghiên cứu thông tin và làm việc tại thị trường Việt Nam. Quỳnh Nga hy vọng rằng những phân tích, tư vấn của tôi sẽ giúp những quý khách hàng lựa chọn được những sản phẩm an cư và đầu tư tốt nhất.”

Quy Hoạch Thành Phố Thủ Đức & Giá Trị Cốt Lõi