Căn Hộ Quận 9

Hiện nay, quỹ đất tại các khu vực trung tâm đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn. Do vậy, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng chú ý, săn đón sang các vùng lân cận có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Một trong sổ đó là quận 9 - khu vực chưa được khai phá triệt để. Vậy liệu với một khoản đầu tư kha khá, bạn nên lựa chọn đầu tư căn hộ vùng ven như quận 9 hay các quận trung tâm? Đâu mới là sự lựa chọn tốt nhất? Để trả lời câu hỏi này, hãy cùng đội ngũ Keen Land tìm hiểu một số đặc điểm chung và ưu nhược điểm của các dự án căn hộ quận 9 như thế nào ở bài viết dưới đây nhé.

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 9 NỔI BẬT NĂM 2021

Nắm bắt được tiềm năng phát triển của căn hộ quận 9, đã có rất nhiều dự án được triển khai xây dựng và đang trong quá trình hoàn thiện như sau:

MT Eastmark City

Một trong những căn hộ nổi bật nhất vào quý III/2021 được phát triển bởi Chủ đầu tư Minh Thông (Thành viên Điền Phúc Thành). Dự án MT East Mark City Quận 9 là khu phức hợp chung cư cao cấp nằm trong khu dân cư bán biệt lập Centana Trường Lưu. Với lợi thế vị trí đầy tiềm năng khi được ôm trọn bởi 3 mặt sông, cộng với liền kề nút giao Vành Đai 3 và cao tốc Long Thành Dầu Giây. Có thể nói Eastmark City Quận 9 có đủ các tiêu chí để được đánh giá là một trong những căn hộ quận 9 đáng sống nhất.

 Phối cảnh dự án căn hộ MT Eastmark City Quận 9

• Vị trí: KDC Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, P. Long Trường, Quận 9
• Chủ đầu tư: Minh Thông (Thành viên Điền Phúc Thành)
• Quy mô: 5 toà tháp cao 12 - 20 tầng với 1700 căn hộ
• Diện tích: 47 - 92 m2
• Thiết kế: 1 - 3 PN
• Hiện trạng: Đang mở bán, dự kiến quý IV/2023 bàn giao nhà
• Xem chi tiết: MT Eastmark City Quận 9

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 9 ĐÃ HOÀN THIỆN

Dưới đây là một số dự án đã được hoàn thiện và bàn giao cho chủ đầu tư:

• Dự án căn hộ tại quận 9 Vinhomes Grand Park
• Dự án căn hộ tại quận 9 Centum Wealth
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 HausNeo
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 The Art
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 Jamila
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 Saigon Gateway
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 Sky 9
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 Flora Fuji
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 View Apartment
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 chung cư Thăng Long
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 TDH – Phước Long
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 Phúc Thịnh Đức
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 Riverscape
• Dự án khu căn hộ  tại quận 9 River Valley
• Dự án căn hộ tại quận 9 Green Building
• Dự án căn hộ tại quận 9 EHome 2
• Dự án căn hộ tại quận 9 - Phước Bình

GIÁ BÁN CĂN HỘ QUẬN 9 CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Đến đây, chắc hẳn bạn đã biết được rằng các căn hộ quận 9 thực sự rất đáng để đầu tư. Nhiều nhà đầu tư cũng biết được điều này và cho xây dựng rất nhiều dự án căn hộ. Dưới đây là giá bán của một số dự án căn hộ tại khu vực quận 9 mà bạn có thể tham khảo và khách hàng có thanh toán bằng nhiều phương thức:

Tên dự án	Chủ dự án	Diện tích	Giá bán
Dự án Metro Star	Công ty C.T Group	18,337,5 m²	Từ 35 - 47 tr/m2
Dự án Topaz Home 2	Công ty Cổ phần DV Nông Nghiệp và Thương mại Thuận Kiều	7.4 ha	Từ 800 triệu/ căn hộ
Dự án Centum Wealth	Công Ty TNHH Bách Phú Thịnh	11.582 m2	Từ 2,3 tỷ/ căn hộ
Dự án Citrine Apartment	Thuduc House	17.184 m2	32 triệu/m2
Dự án Saigon Gateway	Công ty Cổ phần BĐS Hiệp Phú Land	14.5 ha	Từ 1,1 tỷ/ căn hộ
Dự án Thủ Thiêm Garden	Công ty CP Thủ Thiêm	7.071 m2	Từ 1,68 tỷ/ căn hộ
Dự án Tecco Vina Garden	Công ty CP Tập đoàn Tecco	3.2 ha	21 triệu/m2
Dự án River Park Tower	Công ty CP Bất động sản Eximland	16.974 m2	25 triệu/m2
Dự án Vinhomes Grand	Tập đoàn VinGroup	271ha	Từ 40 - 45 triệu/m2
Dự án Flora Anh Đào	Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long và hai nhà đầu tư Nhật Hankyu Realty và Nishi Nippon	11,236m2	Từ 26 - 28 triệu/m2
Dự án The Art	Công ty Gia Hòa	30.469m2	Từ 32 - 35 triệu/m2
Dự án Hausneo	Công ty EZLAND Việt Nam	8000 m2	Từ 30 - 32 triệu/m2

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9

Để hiểu rõ hơn về đặc điểm của quận 9, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một ít thông tin sơ lược về vị trí địa lý và dân số của khu vực này.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Quận 9 là một trong những vùng ven ngoại ô thuộc nội thành phía đông TP.Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 7km. Đây được xem là khu vực đô thị mới của thành phố cùng quận 2 và quận Thủ Đức. Bản đồ 1/20.000 Quận 9 Quận 9 tiếp giáp với nhiều khu vực có nhiều tiềm năng phát triển như giáp huyện Dĩ An - Bình Dương về phía Tây Bắc, giáp quận Thủ Đức về phía Tây, giáp quận 2 về phái Tây Nam, giáp sông Đồng Nai về phía Đông Bắc và ngăn cách thành phố Biên Hòa - Đồng Nai qua con đường quốc lộ 1A. Ngoài ra, về phía Đông Nam, quận 9 còn tiếp giáp với huyện Long Thành - Đồng Nai qua con sông Đồng Nai. Từ quận 9, cư dân có thể dễ dàng kết nối nhanh chóng đến các tỉnh thành, khu vực trung tâm thành phố. Bắt ngang khu vực quận 9 có tuyến đường xa lộ Hà Nội cùng tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên khiến việc giao lưu giữa các quận khác trong thành phố cùng thuận tiện hơn. Bến xe Miền Đông mới, Ga Metro Bến Thành Suối Tiên Bên cạnh đó, quận 9 còn có tuyến cao tốc nối liền TP. Hồ Chí Minh, huyện Long Thành (Đồng Nai) và thị trấn Dầu Giây (Đồng Nai) cùng với trục Quốc lộ Bắc Nam. Do đó, người dân quận 9 có thể dễ dàng di chuyển sang các khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Thêm vào đó,  tuyến đường Vành đai tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch là cầu nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với khu vực có nhiều tiềm năng là Bình Dương và  TP. Nhơn Trạch. Quận 9 còn sở hữu rất nhiều địa điểm tham quan thú vị về lịch sử, tôn giáo độc đáo như:   chùa Hội Sơn, chùa Phước Tường, đình Phong Phú,.... hay khu du lịch Suối Tiên, khu du lịch Vườn Cò. Địa bàn quận 9 vẫn còn giữ nhiều cùng đất được người dân tận dùng để chăn nuôi gia súc phục vụ cho cuộc sống.

DÂN SỐ

Với diện tích 114 km2, quận 9 là nơi cư trú của khoảng 290.620 người dân sinh sống. Mật độ dân cư tại khu vực này cũng không quá dày đặc và không đồng đều.Trong đó, một số phường tiếp giáp với các khu vực trung tâm hoặc rìa quận thường có số dân đông đúc hơn so với các phường còn lại. Tuy nhiên, nếu được đầu tư toàn diện hơn thì tương lai không xa, các quỹ đất tại khu vực này sẽ tỷ lệ dân cư đồng đều hơn. Thống kê dân số gần đây nhất Nếu nhìn theo một hướng tích cực hơn, nếu mật độ dân cư khu vực thưa thớt như hiện nay cùng với tiềm năng phát triển trong tương lai. Giá nhà đất quận 9 thường sẽ rất rẻ so với các khu vực còn lại. Do vậy, nếu đầu tư từ bây giờ, chủ đầu tư sẽ có một mảnh đất tốt có khả năng sinh lời tốt trong tương lai.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Quận 9 thuộc khu vực phía Đông thành phố, cùng với quận 2 và Thủ Đức, nơi đây đang được đầu tư xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện. Điều này nhằm đảm bảo trong thời gian tới, quận 9 sẽ là khu vực dẫn dắt kinh tế thành phố theo hướng đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao. Cửa ngõ quận 9 nhìn từ trên cao Theo kế hoạch phát triển đô thị của thành phố, khu vực quận 9 sẽ phát triển theo định hướng đô thị thông minh, sáng tạo, nghiên cứu các giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin. Điều này nhằm để phục vụ xây dựng chính quyền điện tử, phát triển đô thị thông minh. Nhờ vào vị trí cùng hệ thống giao thông thuận lợi, quận 9 ngày càng được các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước quan tâm và có mong muốn rót vốn đầu cơ. Việc xuất hiện khu công nghệ cao - thung lũng silicon của TP. Hồ Chí Minh với nhiều công ty nổi tiếng đặt làm nhà máy, trụ sở như Samsung, Intel… là minh chứng cho điều này. Thêm vào đó, sự xuất hiện hàng loạt hệ thống trung tâm thương mại trong tương lai Aeon Mall cũng cho thấy được tiềm năng phong phú của khu vực này. Về công tác xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu vực, các dự án giao thông khu vực hướng Đông sẽ được chú trọng đầu tư phát triển. Theo đó, thành phố sẽ mở rộng mạng lưới giao thông đường sắt đô thị trên địa bàn các quận hướng Đông, trong đó có quận 9. Đồng thời, trong thời gian tới, với sự hoàn thành của metro số 1 sẽ giúp liên kết, kết nối với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương một cách dễ dàng hơn. Hạ tầng giao thông Quận 9 đang phát triển mạnh Ban lãnh đạo thành phố cũng tổ chức nghiên cứu các khu vực trọng điểm như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức để quy hoạch phát triển thương mại và hạ tầng thương mại, dịch vụ. Theo đó, quận 9 ngày càng có nhiều hệ thống siêu thị trường học và trung tâm thương mại lớn được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cho người dân một cách tốt nhất. Các khu vực này được xây dựng liền kề nhau, điều này giúp việc tập trung cộng đồng dân cư có tri thức, chất lượng cao và an ninh trở nên dễ dàng hơn. Quận 9 đang dần “thức tỉnh sau giấc mộng say” với nhiều tiềm năng hội nhập. Hứa hẹn trong những năm tới, khu vực này sẽ thu hút các nhà đầu tư xây dựng các dự án bất động sản trên quỹ đất rộng rãi hiện tại, thị trường bất động sản ở đây sẽ rất sôi động. Một dự án bất động sản đang triển khai Như vậy, đội ngũ Keen Land nhận thấy, xác định được rằng, trong tương lai, ở các tuyến đường có trục cao tốc mới được xây dựng như tuyến TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro và khu vực giáp quốc lộ 1, sẽ có tiềm năng đầu tư và phát triển trong tương lai khá tốt.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 9

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 9

Sau đây, để tìm hiểu tiềm năng của thị trường căn hộ quận 9. Hãy cùng Keen Land tìm hiểu một số ưu điểm khi chọn mua nhà ở Quận 9 nhé.

Tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển

Qua những tìm hiểu về vị trí địa lý quận 9 ở trên, ta thấy được quận 9 là khu vực có hệ thống giao thông kết nối đến khu vực quận trung tâm lẫn các tỉnh lân cận cực kỳ tốt. Tư quận 9, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc và trường học. Quận 9 là khu vực tiếp giáp Quận 2, đi đến các quận trung tâm Quận 1, quận 4, quận 3 cũng rất thuận tiện. Điều này cho thấy, quận 9 có khả năng tiếp cận tốt đến các vùng trung tâm thành phố, nhộn nhịp, phát triển, dễ tìm kiếm được việc làm. Quận 9 cũng tiếp giáp với quận Thủ Đức - đây là khu vực có mật độ dân số đông đúc với hệ thống trường đại học Quốc gia nổi tiếng. Do đó, việc sở hữu căn hộ Quận 9 sẽ mang lại cho người dân những lợi ích to lớn về mặt vị trí cũng như hạ tầng giao thông đường bộ.

Khu vực hấp dẫn với nhà đầu tư

Với quỹ đất rộng rãi chưa được khai phá triệt để, quận 9 hiện đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư đến và rót vốn xây dựng các dự án căn hộ nhà ở. Do vậy, nếu người dân muốn tìm mua những căn hộ cho mình, họ có thể so sánh giá cả và có được lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, khu vực này cũng trở nên sầm uất và nhộn nhịp hơn trước rất nhiều. Với lượng lớn công nhân viên làm việc tại khu công nghệ cao, nhu cầu nhà ở của khu vực này cũng tăng lên rõ rệt. Theo chiều hướng phát triển trong tương lai, quận 9 sẽ còn là địa điểm tọa lạc của nhiều trường đại học của thành phố. Do đó, các tiện ích như rạp chiếu phim, siêu thị, phòng gym,siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi... cũng sẽ dần được hoàn thiện từng ngày. Nếu vậy, quận 9 sẽ thêm nhiều điều kiện cần để các căn hộ dự án có thêm động lực phát triển.

Hệ sinh thái xanh

Nếu người dân đã quá mệt mỏi với khói bụi chốn trung tâm nội thành thì căn hộ quận 9 sẽ là lựa chọn lý tưởng. Thành phố đang tích cực xây dựng quận 9 với  hệ thống khối cây xanh vô cùng phong phú, đa dạng. Quận 9 sẽ có nhiều tiềm năng cho các dự án kiến tạo xanh, sinh thái xanh vươn lên. Do đó, các căn hộ quận 9 sẽ đem đến cho người dân không gian sống thoáng mát, vệ sinh sạch sẽ, mát mẻ rợp bóng của vườn cây xanh. Thêm vào đó, hệ thống kênh rạch tự nhiên bao quanh khu vực này càng khiến không gian trở nên trong lành và thoáng đãng hơn là một nơi lý tưởng để nghỉ ngơi sau một ngày dài lao động mệt mỏi. Có thể thấy, quận 9 sẽ là địa điểm không thể bỏ qua trong danh sách định cư tương lai ở Sài Gòn.

Dịch vụ phát triển tập trung nhiều

Không những có vị trí thuận lợi, quận 9 còn là địa điểm sở hữu nhiều điểm du lịch thu hút du khách ghé thăm. Mạng lưới y tế khu vực này cũng khá đầy đủ với bệnh viện Quận 9, bệnh viện Ung bướu, bệnh viện Quân Y. Phục vụ nhu cầu, khám chữa bệnh, chăm sóc và đảm bảo sức khỏe cho người dân nơi đây. Khu vực này còn là nơi tập trung liền kề của nhiều trường Đại học, trung học, tiểu học, cao đẳng,... dễ dàng tiếp cận với giáo dục, tri thức.Cùng như nhiều tiện ích giải trí như khu vui chơi, sân golf, trung tâm mua sắm, hồ bơi, công viên, phòng gym,... phục vụ cho nhu cầu trung đến cao cấp. Người dân quận 9 có thể dễ dàng tiếp cận với tất cả các tiện ích này chỉ trong vài bước chân. Với đặc điểm là các căn hộ chung cư, người dân sở hữu luôn được đảm bảo vấn đề an toàn, an ninh. Cùng sinh sống trong một không gian rộng rãi, thoáng đãng, ít khói bụi, tầm nhìn đẹp với mức giá tốt phải chăng.

Mức giá bán căn hộ quận 9 vẫn còn khá rẻ

Bởi vì là khu vực mới được khai thác chưa lâu, do vậy, người dân vẫn chưa có ý định mua sắm căn hộ tại nơi này nhiều. Do cầu căn hộ quận 9 không cao dẫn đến mức giá mua vào của chúng cũng khá rẻ so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư nắm bắt được những tiềm năng trong tương lai thì việc thu lại lợi nhuận đến từ căn hộ ở đây chỉ là việc sớm muộn.

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 9

Dưới đây là một số lưu ý về nhược điểm của thị trường căn hộ quận 9 được đội ngũ Keen Land tổng hợp như sau:

• Cũng giống như các căn hộ tại quận khác, các căn hộ quận 9 nếu muốn tự do sửa chữa thiết kế kết cấu bên trong thì phải có sự chấp thuận của ban quản lý tòa nhà.
• Đối với các căn hộ cao cấp, việc đảm bảo riêng tư là điều cần có. Tuy nhiên với các căn hộ chung cư thì việc này dường như chưa được đảm bảo tốt.
• Tiềm năng tăng giá của căn hộ quận 9 được đánh giá là thấp hơn khá nhiều so với các căn hộ quận trung tâm khác.
• Tuy tiếp giáp trực tiếp với nhiều quận trung tâm, tuy nhiên quãng đường di chuyển từ quận 9 đến các quận 1, 3, 10 sẽ khá xa.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 9

Người dân khi ở hữu căn hộ quận 9 có thể phải chịu một quãng đường khá xa để đi đến các quận trung tâm. Đây cũng chính là lý do lớn nhất, yếu tố rõ ràng nhất khiến người mua nhà rất băn khoăn khi lựa chọn giữa khu vực vùng ven. Tuy nhiên, với hạ tầng giao thông đang ngày càng được hoàn thiện nhanh chóng thì việc rút ngắn thời gian di chuyển là việc không quá khó khăn. Hiện nay, quỹ đất tại các khu vực trung tâm cũng trở nên khan hiếm và các dự án xây dựng căn hộ tại những khu vực này cũng không còn được phê duyệt nữa. Hơn nữa, mức giá căn hộ quận trung tâm cũng đang ở mức rất cao và khả năng sinh lời cũng không còn quá hấp dẫn nữa. Do đó, việc tìm kiếm các khu vực ngoại thành có tiềm năng phát triển là điều cần thiết. Trong đó, quận 9 - khu vực đô thị vệ tinh mới của thành phố - trở thành mối quan tâm hàng đầu với mức giá rẻ và khả năng sinh lời cao hơn, với các khách hàng có kinh nghiệm thì đây là cơ hội không nên bỏ qua. Quận 9 đang dần trang bị đầy đủ các tiện ích chất lượng phục vụ cho đời sống sinh hoạt của người dân một cách chuyên nghiệp nhất, tốt nhất. Mặc dù không được đầy đủ và tập trung như các quận trung tâm nhưng không có nghĩa chất lượng cuộc sống của người dân sẽ thấp và thiếu thốn hơn. Trong những năm gần đây, quận 9 đã dần lột xác với vẻ ngoài năng động và nhộn nhịp hơn. Nơi đây sở hữu tiềm năng phát triển, tăng trưởng rất cao, không hề kém cạnh so với các khu vực trung tâm. Do vậy, những dự án đô thị hiện đại, sầm uất nhanh chóng được thị trường đón nhận. Trong số đó, các dự án căn hộ chung cư, nhà phố,... với diện tích rộng rãi chiếm phần đa số.

NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ QUẬN 9

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEENLAND

Hotline: 0949 893 893 - 0949 893 893 

(Phone,  SMS, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)