NHÀ CẤP 4 LÀ GÌ? NHÀ CẤP 1, 2, 3, 4 KHÁC NHAU RA SAO?

Nhà cấp 4 là gì, có đặc điểm gì nổi bật? Đâu là cách nhận diện nhà cấp 4 nhanh nhất? Tại Việt Nam hiện nay, người ta dựa trên những yếu tố nào để phân loại thứ hạng nhà ở? Bài viết sau đây, đội ngũ KeenLand sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những thắc mắc trên. 

NHÀ CẤP 4 LÀ GÌ? TIÊU CHUẨN NHÀ CẤP 4

ĐỊNH NGHĨA LÀ CẤP 4 LÀ GÌ?

Nhà cấp 4 là tên gọi chung cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ khoảng từ 100m2 trở xuống và kết cấu xây dựng không quá 1 tầng. Loại hình nhà ở này rất phổ biến ở vùng nông thôn Việt Nam. Vì đặc thù chi phí xây dựng thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều người, kiến trúc đơn giản và thời gian xây dựng nhanh chóng.

Nhà cấp 4 trong tiếng Anh gọi là House roof hay Four-level house.

Nhà Cấp 4

Hình ảnh minh họa nhà cấp 4 thông dụng

ĐẶC ĐIỂM CỦA NHÀ CẤP 4

Khi đã hiểu nhà cấp 4 là gì có lẽ chúng ta sẽ thấy thích thú với đặc điểm của những căn nhà cấp 4:

  • Chi phí xây dựng tương đối thấp – vừa tầm thu nhập của nhiều người.
  • Thời gian quy hoạch xây dựng nhanh.
  • Kỹ thuật xây dựng đơn giản không có gì phức tạp.
  • Kiến trúc và thiết kế đơn giản.

TIÊU CHUẨN CỦA NHÀ CẤP 4:

  • Những căn nhà cấp 4 có kết cấu xây dựng đơn giản, khả năng chịu lực vừa phải. Chất liệu xây dựng bằng gạch, gỗ. Thời gian sử dụng tối đa 30 năm.
  • Thiết kế bên trong căn nhà có tường bao che và tường ngăn bằng gạch (bề dày tường khoảng 22cm hoặc 11 cm).
  • Mái nhà lợp ngói hoặc Fibroociment.
  • Sử dụng nguyên vật liệu xây dựng và hoàn thiện chất lượng thấp.
  • Tiện nghi sinh hoạt ở mức thấp.

PHÂN LOẠI NHÀ Ở THỰC TẾ HIỆN NAY TẠI VIỆT NAM

BIỆT THỰ LÀ GÌ?

Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự có những đặc điểm nổi bật sau:

  • Thiết kế riêng tư biệt lập, có sân vườn riêng và hàng rào bao quanh.
  • Kết cấu chịu lực tốt. Phần khung, sàn, tường biệt thự làm bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch cao cấp. 
  • Bao quanh nhà và tường ngăn giữa các phòng bằng chất liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch. 
  • Mái nhà lợp bằng hoặc mái ngói, sử dụng hệ thống cách âm và khả năng cách nhiệt tốt. 
  • Vật liệu xây dựng hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà đều tốt. 
  • Tiện nghi sinh hoạt đa dạng và đầy đủ (bếp, bệ xí, thiết bị tắm, hệ thống thiết bị điện nước) chất lượng cao.
  • Không giới hạn số tầng, tuy nhiên mỗi tầng đều có thiết kế tối thiểu 2 phòng để ở.

Nhà Cấp 4

Biệt thự là căn nhà thiết kế biệt lập có sân vườn riêng

NHÀ CẤP 1 LÀ GÌ?

  • Tên gọi chung của những căn nhà có kết cấu xây dựng tốt, khả năng chịu lực tốt, chất liệu bê tông, cốt thép có thời gian sử dụng trên 80 năm.
  • Quanh căn nhà có hệ thống tường rào bao quanh và ngăn cách giữa các gian phòng bằng bê tông cốt thép hoặc gạch cao cấp. 
  • Phần mái nhà lợp ngói hoặc lợp bằng, có hệ thống cách âm, khả năng chống nhiễu và khả năng cách nhiệt hiệu quả.
  • Toàn bộ căn nhà đều được trát, lát, ốp gạch hoàn chỉnh.
  • Tiện nghi sinh hoạt bên trong nhà đầy đủ.

NHÀ CẤP 2 LÀ GÌ?

  • Kết cấu chịu lực trung bình, chất liệu bằng bê tông cốt thép và có thời hạn sử dụng khoảng 70 năm.
  • Thiết kế có tường rào bao quanh ngôi nhà và các phòng được ngăn cách bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
  • Mái bằng hoặc lợp ngói.
  • Tiện nghi sinh hoạt tương đối đầy đủ và hoàn chỉnh.
  • Toàn bộ căn nhà được trát sơn, lát, ốp hoàn chỉnh.
  • Số lượng tầng không hạn chế.

NHÀ CẤP 3 LÀ GÌ?

  • Nhà cấp 3 là những căn nhà có kết cấu xây dựng đơn giản, chất liệu từ bê tông cốt thép hoặc sử dụng xen kẽ với gạch, có thời gian sử dụng khoảng 40 năm.
  • Quanh nhà có tường rào bao quanh và giữa các phòng ngăn nhau bởi tường gạch. 
  • Mái nhà lợp ngói hoặc mái bằng.
  • Kết cấu tối đa chỉ 2 tầng.
  • Tiện nghi sinh hoạt mức vừa phải, vật liệu phổ thông bình thường.

NHÀ TẠM LÀ GÌ?

  • Là những căn nhà thiết kế đơn giản với kết cấu chịu lực kém. Thường được làm từ gỗ, tre, vầu, nứa,…
  • Tường bao quanh nhà làm bằng đất chuyên dụng hoặc toocxi, ván ép,…
  • Mái nhà lợp bằng lá, rơm rạ,… đơn giản. 
  • Tiện nghi sinh hoạt ở mức thấp hoặc thậm chí không có.

Nhà Cấp 4

Những căn nhà tạm kết cấu đơn giản và thời hạn sử dụng ngắn

CÁC LOẠI NHÀ TRONG TIẾNG ANH

  • Apartment:  Căn hộ chung cư
  • Flat:  Căn hộ nhà ở
  • Condominium: Chung cư
  • Studio Apartment: Căn hộ diện tích nhỏ
  • Duplex: Những căn nhà có chung vách tường với nhà bên.
  • Penthouse: Căn hộ trên cao của 1 tòa cao tầng. 
  • Bungalow: Dạng nhà trệt hoặc nhà chỉ 1 tầng
  • House: Nhà ở, ngôi nhà
  • Safe House: Căn nhà trú ẩn
  • Show House: Dạng nhà mô phỏng, căn nhà mẫu
  • Villa: những căn biệt thự
  • Cottage: dạng nhà tranh, nhà tạm bợ kích thước nhỏ ở miền quê
  • Dormitory: phòng ký túc xá
  • Bedsit: dạng phòng trọ
  • Mansion: căn biệt thự

ĐIỂM KHÁC NHAU GIỮA NHÀ CẤP 4 VÀ NHÀ CẤP 1, 2, 3? (PHÂN HẠNG NHÀ TẠI VIỆT NAM)

Tại Việt Nam nhà ở được thiết kế với đa dạng loại hình kiến trúc, phong cách cũng có sự khác biệt rõ rệt. Mỗi ngôi nhà dù đơn giản hay sang trọng đều được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống và yêu cầu riêng từ chủ sở hữu. 

Khái niệm nhà ở cũng rất đa dạng. Một số tên gọi nhà ở thông dụng thường gặp như: nhà một mái, nhà nóc thái, nhà mái ngói, nhà lầu, căn hộ chung cư,…. Ngoài ra, nhà ở tại Việt Nam còn được phân hạng rõ rệt thành các cấp khác nhau. 

Thực tế khác lý thuyết nên những căn nhà ở trong thực tế thường không đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn trên đây. Vì vậy, mỗi cấp nhà thường có thể chia thành 2 hoặc 3 hạng khác nhau dựa trên căn cứ sau: 

  • Những căn nhà đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự3 tiêu chuẩn đầu của các hạng nhà cấp 1, 2, 3, 4 thì sẽ được xếp vào nhà hạng 1.
  • Nếu căn nhà chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì sẽ được xếp vào hạng 2
  • Nếu căn nhà chỉ đạt mức từ dưới 70 % so với hạng 1 thì sẽ được xếp vào hạng 3
  • Nhà tạm sẽ không phân hạng.

Nhà Cấp 4

Mô hình nhà cấp 4 phổ biến tại nông thôn

MỘT SỐ HÌNH ẢNH MẪU NHÀ CẤP 4 ĐẸP

Nhà Cấp 4

Hình 3D nhà cấp 4 phổ biến

Nhà Cấp 4

Hình 3D nhà cấp 4 ưa chuộng nhất hiện nay

Nhà Cấp 4

Hình 3D nhà cấp 4 có sân vườn

Bài viết trên đây, đội ngũ KeenLand đã giúp bạn giải đáp tất cả những vấn đề về nhà cấp 4 và cách nhận biết, phân loại thứ hạng nhà ở tại Việt Nam hiện nay. Hi vọng những kiến thức trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khía cạnh nhà ở này, từ đó dễ dàng ứng dụng vào thực tế cho căn nhà của mình. 

Nếu vẫn còn bất kỳ thắc mắc gì về lĩnh vực này, bạn có thể liên hệ để được giải đáp tại hotline: 

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

    Điền thông tin để nhận báo giá trong 5'