NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

Hiện nay, tình hình dân số tăng cao kéo theo áp lực về nơi ở, không gian sinh sống tại các thành phố lớn. Nhà phố biệt thự trở thành một giải pháp hữu hiệu để giải quyết tình trạng quá tải nhà ở cho người dân có thu nhập tầm trung trở lên. Tuy nhiên, nhà phố biệt thự là loại hình bất động sản còn khá mới tại Việt Nam.

Vậy đặc điểm của nhà phố biệt thự ra sao? Và làm thế nào để lựa chọn một nhà phố biệt thự phù hợp? Để trả lời câu hỏi trên, hãy cùng Keen Land tìm hiểu cụ thể bài viết dưới đây ngay nhé.

NHÀ PHỐ BIỆT THỰ LÀ GÌ?

Biệt thự nhà phố là loại hình nhà ở kết hợp giữa biệt thự và nhà phố. Loại hình bất động sản này được hình thành từ nhu cầu phát triển không gian rộng lớn tại khu vực đông đúc. Giải quyết bài toán về nhu cầu sống trong không gian sang trọng tại các khu vực hạn chế về đất đai.

Nhà Phố Biệt Thự

Hình ảnh 3D dự án biệt thự nhà phố đang triểnkhai

Do loại hình này còn khá mới nên biệt thự nhà phố thường xuất hiện tại các đô thị lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng… Do hạn chế về diện tích đất nên biệt thự nhà phố được xây sát nhau và không rộng như biệt thự độc lập, nhưng vẫn có diện tích lớn hơn nhà phố.

Mặc dù được xây dựng ở những nơi đông dân cư nhưng biệt thự nhà phố vẫn được thiết kế sân vườn nhỏ hoặc sân vườn bên hông nhà. Mặt tiền biệt thự nhà phố thường dao động từ 6-10m.

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU CỦA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ

Ưu điểm

Thời gian sở hữu ngôi nhà là lâu dài
Vì thuộc quyền sở hữu của mình nên chủ nhà có quyền sửa chữa, cơi nới, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ.
Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe… như khi sống tại các căn hộ chung cư.
Ngoài nhu cầu để ở, ngôi nhà của bạn còn có thể tự do kinh doanh
So với chung cư, nhà phố sẽ có tính riêng tư cao hơn. Các hoạt động sinh hoạt riêng của gia đình như tiệc tùng, liên hoan…sẽ thoải mái hơn

Nhà Phố Biệt Thự

Hình ảnh nhà mẫu Nhà phố biệt thự

Nhược điểm

So với căn hộ thì nhà phố thường có giá cao hơn. Vì thế với những người có thu nhập trung bình, việc sở hữu một căn nhà phố là rất khó.
Ít tiện ích và dịch vụ đi kèm
Vì nhà phố tính riêng tư cao nên vấn đề an toàn sẽ không được đảm bảo khi ở chung cư.

Nhà Phố Biệt Thự

Hình ảnh 3D tiện ích nội khu tại dự án nhà phố biệt thự

Có thể nói, mỗi một phân khúc sẽ có những ưu điểm, nhược điểm riêng. Do đó, sẽ tùy thuộc vào sở thích, tài chính, mục đích sống… mà sẽ chọn những phân khúc phù hợp. Và loại hình bất động sản như nhà phố biệt thự sẽ phù hợp cho những gia đình đông người, và xem nhà như một nơi để thư giãn sau những mệt nhọc bên ngoài. Cũng như đây là một món đầu tư trong tương lai, “của để dành” cho con cháu sau này mà không phải lo lắng bị mất giá.

TỔNG HỢP CÁC CHI PHÍ KHI Ở NHÀ PHỐ BIỆT THỰ?

Khi ở tại nhà phố biệt thự, sẽ có một số khoản chi phí cố định tương tự như khi ở nhà phố như:

Tiền điện, nước, internet
Tiền thuế đất hàng năm
Phí đổ rác

Nhà Phố Biệt Thự

Khách hàng sẽ phải đóng quỹ đất hàng năm khi sở hữu nhà phố biệt thự

Ngoài ra, nếu căn nhà phố biệt thự bạn muốn mua nằm trong dự án tổng thể của chủ đầu tư sẽ có thêm một số loại phí sau:

Phí quản lý dự án
Phí giữ xe
Phí bảo trì, chăm sóc cảnh quan

VAY MUA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ?

Vay mua nhà phố biệt thự là giải pháp giúp giải quyết vấn đề tài chính khi mua nhà phố biệt thự của nhiều nhà đầu tư. Việc này sẽ giúp bạn tận dụng đòn bẩy tài chính từ các chủ đầu tư giúp nhà đầu tư bạn chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kỳ, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.

Nhà Phố Biệt Thự

Ngân hàng hiện có nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng mua nhà phố biệt thự

Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng. Chủ động trước biến động thị trường, có cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi, đây cũng là cách để nhiều nhà đầu tư cân bằng dòng tiền ròng.

Để chuẩn bị vay mua nhà phố biệt thự, bạn cần chuẩn bị một số thứ như sau:

Giấy chứng minh nhân dân của người đứng tên hồ sơ vay
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (để xác định độc thân hoặc đã kết hôn).
Giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc các giấy tờ pháp lý của dự án nếu bạn mua dự án
Giấy tờ tài chính và các phương án trả nợ.

PHÁP LÝ NHÀ PHỐ BIỆT THỰ CẦN BIẾT KHI MUA?

Về cơ bản pháp lý nhà phố biệt thự sẽ tương tự như đối với loại hình bất động sản nhà phố. Và cho dù bạn đang muốn mua/bán loại hình bất động sản nào thì cũng nên chú ý những điều này nhắm tránh trường hợp lừa đảo hợp đồng và các hệ lụy về sau. Đối với nhà phố biệt thự trước khi ra quyết định mua mua nhà phố, bạn sẽ cần lưu ý những điểm sau đây:

Người bán/chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn đúng chủ đầu tư sẽ hạn chế những rủi ro đến mức thấp nhất khi mua nhà phố biệt thự. Để biết được chủ đầu tư thực sự có uy tín hay không, bạn hãy vào hệ thống trang web của họ. Nếu trang web thể hiện được đầy đủ giá niêm yết, tiến độ dự án, giấy phép kinh doanh, địa điểm trụ sở,… thì có thể coi là đáng tin cậy. Bạn cũng nên đến tận nơi để xem dự án đang được triển khai đến đâu nhằm đảm bảo tính xác thực của công trình.

Nếu căn nhà phố biệt thự bạn đang muốn mua là sở hữu cá nhân bạn nên tham khảo bạn bè, người thân cũng như những người xung quanh để có thêm thông tin về người bán. Và tránh được những rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.

Giao dịch với bên bán có toàn quyền định đoạt

Đối với trường hợp là nhà ở thì phải có thêm những giấy tờ kèm theo: Biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng căn nhà. Đồng thời bạn cũng cần kiểm tra người bán có phải là chủ sở hữu nhà phố biệt thự đang giao dịch hay không, chỉ có chủ sở hữu mới có quyền thực hiện giao dịch.

Giấy phép xây dựng dự án/nhà ở

Đây là giấy tờ chứng minh được việc chủ đầu tư/bên bán thi công, xây dựng bất động sản theo đúng quy hoạch và quy định của pháp luật. Nếu không có loại giấy tờ này, rất có thể, dự án đang xây dựng trái phép và bị đình chỉnh thi công. Điều này có thể gây thiệt hại cho người mua trong quá trình giao dịch mua bán nhà phố biệt thự.

Hợp đồng mua/bán nhà phố biệt thự

Hợp đồng mua/bán nhà phố biệt thự sẽ đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên liên quan. Do đó, bạn cần xem xét thông tin, điều khoản và quy định thanh toán hợp kỹ càng trước khi ký kết.

Nhà Phố Biệt Thự

Khách hàng ký kết hợp đồng nhà phố biệt thự

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ PHỐ BIỆT THỰ CẦN CÓ NHỮNG GÌ?

Về hồ sơ mua bán nhà ở nộp cho cơ quan quản lý nhà ở bao gồm:

Hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng Nhà nước
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở…
Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
Đối với cá nhân là người Việt kiều còn phải kèm theo giấy tờ như: bản sao Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam

Về trình tự, thủ tục mua/bán nhà phố biệt thự sẽ diễn ra như sau:

Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

Bước 2: Sau khi soạn hợp đồng 10 ngày, các bên liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, mua/bán nhà phố biệt thự phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Phí trước bạ sẽ do 1 trong 2 bên trả và thường là bên bán trả

Bước 3: Sau khi đã đóng các khoản phí và thuế, các bên tiến hành kê sai hồ sơ sang tên chủ sở hữu. Bao gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng)
Bản sao giấy chứng minh nhân dân
Bản sao sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng
2 bản sao (đã công chứng) giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ BIỆT THỰ TP. HỒ CHÍ MINH

TỔNG QUAN VỀ TP. HỒ CHÍ MINH

Thành phố Hồ Chí Minh là đô thị phát triển bật nhất của cả nước. Với tốc độ phát triển kinh tế, dân cư và cơ sở hạn tầng nhanh chóng. Thành phố Hồ Chí Minh đang là đầu tàu về kinh tế cho cả nước nói chung cũng như phát triển các loại hình bất động sản nói riêng.

Nhà Phố Biệt Thự

Hình ảnh nhà phố biệt thự tại Tp.HCM

Với sự đa dạng về loại hình bất động sản cũng như những chủ đầu từ từ lớn đến nhỏ, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh mang đến nhiều lựa chọn cho nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Ngoài ra, hệ thống giao thông, cơ sở hạn tầng để kết nối bên trong và bên ngoài Thành phố Hồ Chí Minh được tập trung đầu tư phát triển. Giúp thị trường bất động Thành phố Hồ Chí Minh phát triển mạnh mẽ

GIÁ BÁN NHÀ PHỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Năm 2020 dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 cũng như nhiều doanh nghiệp trả mặt bằng nhưng thị trường nhà phố tại Hồ Chí Minh không về chịu quá nhiều ảnh hưởng. Mà vẫn khiến giá nhà tăng hoặc chỉ giảm nhẹ trong thời gian đỉnh dịch.

Có thể giải thích cho việc này là do ảnh hưởng của dịch nên kênh đầu tư như vàng, ngoại tệ kém hấp dẫn hơn. Dẫn đến kênh đầu tư vào loại hình bất động sản có giá trị bền vững và lâu dài như nhà phố sẽ thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Kèm theo đó, Việt Nam là một trong những nước có sự hồi phục kinh tế tốt nhất trong đợt dịch Covid-19, và nhà phố là một trong những kênh có khả năng tăng giá cao trong tương lai.

KINH NGHIỆM CHỌN MUA NHÀ PHỐ BIỆT THỰ GIÁ RẺ TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

Để có thể chọn mua cho mình một căn nhà phố biệt thự giá rẻ tại thị trường Thành phố Hồ Chí minh, dưới đây là những lưu ý sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp cho mình:

Xác định đúng nhu cầu của bản thân: Có vô vàn yêu cầu của người mua dành cho ngôi nhà ”trong mơ” của mình. Tuy nhiên, việc không thừa chính là liệt kê những yêu cầu của mình ra giấy. Tổng hợp nó đầy đủ, chi tiết, và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên.
Tổng hợp và chọn lọc những thông tin cần thiết, quan trọng nhất trong vô vàn thông tin có trên thị trường bất động sản nhà phố biệt thự Thành phố Hồ Chí Minh. Một trong những kênh bạn nên tham khảo đó là nhờ người thân, người quen tìm kiếm và giới thiệu, thậm chí có thể tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực mình muốn mua nhà. Nếu may mắn, bạn có thể tìm được một ngôi nhà hợp ý với mức giá vừa phải mà không cần phải nói chuyện thông qua môi giới.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo trên các trang bất động sản uy tín như: batdongsan.com.vn, muaban.net,… Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi xem nhà, tham khảo giá và hạn chế rủi ro.
Kiểm tra lại thông tin của nhà phố biệt thự: Khi mua nhà phố biệt thự, bạn nên kiểm tra sổ đỏ. Thông tin quy hoạch chỉ thể hiện một phần tính pháp lý trên sổ mà thôi. Đối với nhà có sẵn trên đất thì cách kiểm tra quy hoạch cũng tương tự như vậy, nhưng cần xem thêm ở trên sổ có nhà được hoàn công hay chưa. Những căn nhà xây chồng ranh sang phần đất khác hoặc xây chiếm lề đường đều là sai quy định.
Tìm hiểu môi trường sống xung quanh: Môi trường sống của ngôi nhà bạn có thể tìm hiểu thông qua hàng xóm sống gần đó. Các vấn đề về an ninh trật tự, điện nước sinh hoạt có đảm bảo không.
Đến các cơ quan quản lý đô thị tại địa phương để kiểm tra thông tin quy hoạch tại khu vực đó trong thời gian tới. Cũng như kiểm tra xem căn nhà phố biệt thự bạn sắp mua có đang vướng phải tranh chắp pháp lý nào không.
Quan tâm đến diện tích, hình dáng đất, hướng và chất lượng hiện tại của căn nhà. Đây sẽ là những yếu tố quyết định bạn có thể cảm thấy thoải mái khi sống tại căn nhà phố biệt thự này hay không
Không vay ngân hàng quá nhiều. Đây sẽ là vấn đề nên được cân nhắc cẩn thận để tránh việc mất cân bằng tài chính sau khi mua nhà phố biệt thự. Vì sau khi mua bạn sẽ phải có một khoản để tu sửa căn nhà của mình

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ BIỆT THỰ TP. HỒ CHÍ MINH

Theo cáo báo nghiên cứu thị trường bất động sản của Savills, phân khúc nhà phố biệt thự là một trong những phân khúc ít chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Trong khi thị trường căn hộ chịu tác động mạnh. Tuy nhiên, trong thời gian đỉnh dịch, giá nhà phố biệt thự vẫn có sự giảm nhẹ. Và trong quý 2/2020, thị trường nhà phố biệt thự đã có những tín hiệu phục hồi tích cực.

Nhà Phố Biệt Thự

Hình ảnh nhà phố biệt thự được đưa vào sử dụng

Nhà phố biệt thự là phân khúc quan trọng dẫn dắt thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Đây là giải pháp hiệu quả giúp giải quyết tình trạng cung nhà đất tăng cao trong nội thành các khu đô thị hiện nay.

DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ BIỆT THỰ UY TÍN TRÊN THỊ TRƯỜNG

Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình nhà ở cùng như an toàn trong quá trình mua bán. Sau đây là tên một số danh sách các chủ đầu tư dự án nhà phố biệt thự uy tín trên thị trường hiện nay mà bạn có thể tham khảo: