Bạn có biết branded residences là gì không? Đây là một loại hình bất động sản đặc biệt, là sự kết hợp giữa nhà phát triển dự án và thương hiệu quản lý, thường là thương hiệu khách sạn siêu sang. Branded residences mang đến cho cư dân và nhà đầu tư những lợi ích vượt trội, nhưng cũng có những nhược điểm cần lưu ý.
Bài viết này sẽ giải thích và phân tích về đặc điểm, lợi ích, nhược điểm và xu hướng của loại hình bất động sản này, cùng với một số ví dụ nổi bật trên thế giới và tại Việt Nam.
Giới thiệu
Branded residences là gì?
Theo định nghĩa của CBRE, một trong những công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới, branded residences là “những căn hộ hoặc biệt thự cao cấp được xây dựng, thiết kế, bán và/hoặc quản lý bởi một thương hiệu khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng uy tín”. Nói cách khác, branded residences là sự kết hợp giữa nhà phát triển dự án và thương hiệu quản lý, tạo ra những sản phẩm bất động sản có chất lượng cao, dịch vụ tốt và giá trị cao.
Branded residences hay còn gọi là bất động sản hàng hiệu
Branded residences xuất hiện từ khi nào?
Theo Knight Frank, một công ty tư vấn bất động sản khác, branded residences bắt đầu xuất hiện từ năm 1927, khi dự án Sherry-Netherland Hotel được xây dựng ở New York, Mỹ. Đây là một trong những branded residences đầu tiên trên thế giới, được quản lý bởi thương hiệu khách sạn Sherry-Netherland. Từ đó đến nay, branded residences đã phát triển mạnh mẽ trên toàn thế giới, với hơn 400 dự án và hơn 60 thương hiệu khách sạn tham gia.
Branded Residences đã có lịch sử gần 100 năm trên thế giới
Tại Việt Nam, branded residences cũng bắt đầu xuất hiện từ năm 2007, khi dự án The Reverie Saigon được xây dựng ở TP. Hồ Chí Minh, được quản lý bởi thương hiệu khách sạn The Reverie. Hiện nay, Việt Nam có khoảng 20 dự án branded residences, với sự góp mặt của nhiều thương hiệu khách sạn nổi tiếng như Marriott, InterContinental, Hyatt, Hilton, …
Hiện nay, Việt Nam có khoảng 20 dự án branded residences
Trong bài viết này, đội ngũ Keen Land sẽ giải thích và phân tích về đặc điểm, lợi ích, nhược điểm và xu hướng của branded residences, để bạn có thể hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này. Ngoài ra Keen land cũng sẽ đưa ra một số ví dụ về các dự án branded residences nổi bật trên thế giới và tại Việt Nam, để bạn có thể tham khảo và so sánh. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và bổ ích về branded residences.
Đặc điểm của Branded residences
Branded residences có những đặc điểm gì? Chúng tôi sẽ nêu ra những đặc điểm chung và riêng của branded residences trong phần này.
Đặc điểm chung của branded residences
Branded residences có những đặc điểm chung như sau:
– Thiết kế đẳng cấp: Branded residences có thiết kế đẳng cấp, sang trọng và hiện đại, phù hợp với phong cách và tiêu chuẩn của thương hiệu quản lý. Các căn hộ hoặc biệt thự được trang bị những nội thất và thiết bị cao cấp, mang đến cho cư dân những không gian sống thoải mái và tinh tế.
Các dự án bất động sản hàng hiệu đều có thiết kế đẳng cấp, sang trọng
– Vị trí đắc địa: Branded residences có vị trí đắc địa, nằm ở những khu vực trung tâm, sầm uất hoặc gần biển, có tầm nhìn đẹp và thuận tiện giao thông. Các dự án thường nằm ở những thành phố lớn, du lịch hoặc kinh tế, thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.
Bất động sản hàng hiệu luôn sở hữu những vị trí cực kỳ đắc địa
– Dịch vụ cao cấp: Branded residences có dịch vụ cao cấp, mang đến cho cư dân những trải nghiệm như ở khách sạn 5 sao. Các dịch vụ bao gồm lễ tân, dọn phòng, giặt ủi, spa, gym, bể bơi, nhà hàng, … Cư dân cũng có thể sử dụng những dịch vụ đặc biệt của thương hiệu quản lý, như đặt phòng, đổi điểm, ưu đãi, …
– Tiện ích sang trọng: Branded residences có tiện ích sang trọng, cung cấp cho cư dân những tiện nghi hiện đại và đa dạng, bao gồm khu vui chơi, khu mua sắm, khu văn phòng, khu giải trí, … Các tiện ích thường được thiết kế theo phong cách và chất lượng của thương hiệu quản lý, tạo ra những không gian sống độc đáo và đẳng cấp.
– Cộng đồng cư dân thượng lưu: Branded residences có cộng đồng cư dân thượng lưu, gồm những người giàu có, nổi tiếng, thành đạt, có gu thẩm mỹ cao và yêu thích cuộc sống sang chảnh. Cư dân có thể giao lưu, kết nối và hợp tác với nhau, tạo ra một mạng lưới quan hệ chất lượng và giá trị.
Branded residences có cộng đồng cư dân thượng lưu
Đặc điểm riêng của một số branded residences nổi bật
Branded residences cũng có những đặc điểm riêng, tùy thuộc vào nhà phát triển dự án và thương hiệu quản lý. Chúng tôi sẽ nêu ra một số ví dụ về các dự án branded residences nổi bật trên thế giới và tại Việt Nam, để bạn có thể thấy được sự khác biệt và độc đáo của từng dự án.
Sherry-Netherland Hotel: là một trong những branded residences đầu tiên trên thế giới, nằm ở New York, Mỹ, được xây dựng năm 1927, có thiết kế kiến trúc Gothic, quản lý bởi thương hiệu khách sạn Sherry-Netherland. Dự án có 165 căn hộ cao cấp, có giá bán trung bình khoảng 10 triệu USD mỗi căn.
Sherry-Netherland Hotel là một trong những branded residences đầu tiên trên thế giới
Các căn hộ có thiết kế độc đáo và tinh tế, với những chi tiết trang trí nghệ thuật và lịch sử. Cư dân có thể tận hưởng những dịch vụ và tiện ích của khách sạn, như nhà hàng, quầy bar, phòng họp, phòng tập, … Cư dân cũng có thể tham gia vào những sự kiện và hoạt động đặc biệt của khách sạn, như buổi trình diễn nhạc sống, buổi triển lãm nghệ thuật, buổi thưởng thức rượu, …
Aston Martin Residences Miami: là một trong những branded residences mới nhất và độc đáo nhất trên thế giới, nằm ở Miami, Mỹ, được xây dựng năm 2021, có thiết kế kiến trúc hiện đại, quản lý bởi thương hiệu xe hơi Aston Martin. Dự án có 391 căn hộ cao cấp, có giá bán trung bình khoảng 2 triệu USD mỗi căn. Các căn hộ có thiết kế sang trọng và táo bạo, với những màu sắc và họa tiết đặc trưng của thương hiệu xe hơi.
Cư dân có thể sử dụng những dịch vụ và tiện ích cao cấp, như bể bơi vô cực, phòng chiếu phim, phòng thể thao, phòng spa, … Cư dân cũng có thể trải nghiệm những sản phẩm và dịch vụ độc quyền của thương hiệu xe hơi, như mua xe Aston Martin với giá ưu đãi, sử dụng xe Aston Martin miễn phí, tham gia vào những sự kiện và chương trình của thương hiệu xe hơi, …
Grand Marina Saigon: là một trong những branded residences đầu tiên và đẳng cấp nhất tại Việt Nam, nằm ở TP. Hồ Chí Minh, được xây dựng năm 2021, có thiết kế kiến trúc cổ điển, quản lý bởi thương hiệu khách sạn Marriott. Dự án có 650 căn hộ cao cấp, có giá bán trung bình khoảng 15 tỷ VND mỗi căn. Các căn hộ có thiết kế tinh tế và lịch lãm, với những nội thất và thiết bị nhập khẩu từ Châu Âu.
Cư dân có thể hưởng thụ những dịch vụ và tiện ích hạng sang, như bến du thuyền, khu mua sắm, khu văn hóa, khu ẩm thực, … Cư dân cũng có thể tham gia vào những chương trình và ưu đãi của thương hiệu khách sạn, như đặt phòng, đổi điểm, giảm giá, …
Lợi ích và nhược điểm của branded residences
Branded residences có những lợi ích và nhược điểm gì? Chúng tôi sẽ phân tích về những ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản này trong phần này.
Lợi ích của branded residences
Branded residences mang lại cho cư dân và nhà đầu tư những lợi ích vượt trội, bao gồm:
Tận hưởng cuộc sống sang trọng và tiện nghi: Branded residences mang đến cho cư dân những trải nghiệm như ở khách sạn 5 sao, với những dịch vụ và tiện ích đẳng cấp. Cư dân có thể thư giãn, nghỉ ngơi và tận hưởng cuộc sống trong những không gian sống thoải mái và tinh tế, với những nội thất và thiết bị cao cấp, những dịch vụ chăm sóc và hỗ trợ tận tình, những tiện ích đa dạng và hiện đại.
Cư dân cũng có thể sử dụng những dịch vụ đặc biệt của thương hiệu quản lý, như đặt phòng, đổi điểm, ưu đãi, … để du lịch, nghỉ dưỡng hoặc làm việc tại các khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng cùng thương hiệu trên toàn thế giới.
Branded residences mang đến cho cư dân những trải nghiệm như ở khách sạn 5 sao, với những dịch vụ và tiện ích đẳng cấp
Tăng giá trị bất động sản: Branded residences có giá trị bất động sản cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, do sự kết hợp giữa nhà phát triển dự án và thương hiệu quản lý uy tín. Các dự án branded residences thường có thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng cao, dịch vụ và tiện ích hạng sang, cộng đồng cư dân thượng lưu, … tạo ra những sản phẩm bất động sản có tính độc quyền và hiếm có, thu hút sự quan tâm và tin tưởng của người mua và nhà đầu tư.
Branded residences có giá trị bất động sản cao hơn so với các loại hình bất động sản khác
Theo Savills, giá bán của branded residences có thể cao hơn từ 31% đến 69% so với các căn hộ thông thường tại cùng khu vực. Ngoài ra, branded residences cũng có khả năng tăng giá theo thời gian, do sự tăng trưởng của thị trường bất động sản và du lịch, sự duy trì và nâng cao của chất lượng dịch vụ và tiện ích, sự bảo toàn và tăng cường của thương hiệu quản lý.
Tạo ra nguồn thu nhập ổn định: Branded residences có khả năng tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho cư dân và nhà đầu tư, thông qua việc cho thuê hoặc chia sẻ lợi nhuận với thương hiệu quản lý. Các dự án branded residences có thể được cho thuê với mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, do sự hấp dẫn của thương hiệu quản lý và những dịch vụ và tiện ích đi kèm. Cư dân và nhà đầu tư có thể tự quản lý việc cho thuê, hoặc giao cho thương hiệu quản lý đảm nhiệm, và chia sẻ một phần lợi nhuận với họ.
Các dự án bất động sản hàng hiệu có thể được cho thuê với mức giá cao hơn và tỷ lệ lấp đầy cao
Theo Knight Frank, tỷ lệ lấp đầy của branded residences có thể đạt từ 70% đến 80%, trong khi tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ thông thường chỉ khoảng 50%. Ngoài ra, branded residences cũng có thể tận dụng được sự tăng trưởng của ngành du lịch, đặc biệt là du lịch cao cấp, do sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế sau đại dịch Covid-19, tạo ra nhu cầu cao về những loại hình bất động sản kết hợp giữa ở và nghỉ dưỡng, mang lại lợi nhuận cao cho cư dân và nhà đầu tư.
Thể hiện đẳng cấp và phong cách sống: Branded residences thể hiện đẳng cấp và phong cách sống của cư dân và nhà đầu tư, với những thiết kế độc đáo và sang trọng, phù hợp với gu thẩm mỹ và tiêu chuẩn của những người giàu có, nổi tiếng và thành đạt. Cư dân và nhà đầu tư không chỉ mua một căn hộ hoặc biệt thự, mà còn mua một thương hiệu, một trải nghiệm, một cộng đồng.
Branded Residences thể hiện phong cách và đẳng cấp sống của cư dân và nhà đầu tư
Cư dân và nhà đầu tư có thể tự hào về sở hữu một sản phẩm bất động sản hàng hiệu, tạo ra một dấu ấn và một sự khác biệt trong xã hội. Cư dân và nhà đầu tư cũng có thể giao lưu, kết nối và hợp tác với nhau, tạo ra một mạng lưới quan hệ chất lượng và giá trị, cùng nhau chia sẻ và thưởng thức cuộc sống sang chảnh và đẳng cấp.
Nhược điểm của branded residences
Branded residences là một hình thức bất động sản cao cấp, mang đến cho chủ sở hữu những tiện ích và dịch vụ đẳng cấp từ các thương hiệu quản lý nổi tiếng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có những ưu điểm, branded residences cũng có những nhược điểm mà người mua cần cân nhắc trước khi đầu tư.
Chi phí cao: So với các căn hộ thông thường, branded residences có giá bán và phí quản lý cao hơn nhiều. Người mua phải trả một khoản tiền lớn để sở hữu một căn hộ mang thương hiệu, và cũng phải chi trả hàng tháng cho các dịch vụ quản lý, bảo trì, an ninh, vệ sinh, và các tiện ích khác. Ngoài ra, người mua cũng phải chịu thuế cao hơn do giá trị của căn hộ tăng lên.
Bất động sản hàng hiệu luôn có giá bán cực kỳ cao
Phụ thuộc vào thương hiệu quản lý: Khi mua một căn hộ branded residences, người mua không chỉ mua một bất động sản, mà còn mua một thương hiệu. Điều này có nghĩa là người mua phải tuân theo các quy định và tiêu chuẩn của thương hiệu đó, và không thể tự do sử dụng hoặc thay đổi căn hộ theo ý muốn. Nếu thương hiệu quản lý gặp vấn đề về chất lượng dịch vụ, uy tín, hoặc tài chính, thì giá trị của căn hộ cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Hạn chế về sự tự do và riêng tư: Khi sống trong một căn hộ branded residences, người sở hữu sẽ phải chia sẻ không gian và tiện ích với các khách hàng của khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng cùng thương hiệu. Điều này có thể gây ra những phiền toái về tiếng ồn, an ninh, hoặc sự xung đột lợi ích. Ngoài ra, người sở hữu cũng sẽ bị giới hạn về thời gian và cách thức sử dụng căn hộ, ví dụ như không được cho thuê, không được mang thú cưng, hoặc không được trang trí theo sở thích.
Xu hướng và các dự án Branded residences nổi bật
Branded residences là một xu hướng bất động sản đang phát triển mạnh trên thế giới và tại Việt Nam. Theo báo cáo của Savills, có hơn 400 dự án branded residences trên 70 quốc gia, với tổng số căn hộ lên đến 55.000. Các thương hiệu quản lý hàng đầu bao gồm Marriott, Hilton, Accor, Hyatt, Four Seasons, và The Ritz-Carlton. Dưới đây là một số ví dụ về các dự án branded residences nổi bật trên thế giới và tại Việt Nam:
Four Seasons Private Residences Bangkok: Đây là dự án branded residences đầu tiên của Four Seasons tại Thái Lan, nằm bên bờ sông Chao Phraya. Dự án gồm 355 căn hộ cao cấp, với diện tích từ 115 đến 1.050 m2, được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng. Các cư dân của dự án được hưởng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp từ Four Seasons, như bể bơi vô cực, phòng tập thể dục, spa, nhà hàng, quầy bar, và dịch vụ đón tiễn sân bay.
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur: Đây là dự án branded residences đầu tiên của The Ritz-Carlton tại Malaysia, nằm trong khu phức hợp Berjaya Central Park. Dự án gồm 288 căn hộ cao cấp, với diện tích từ 97 đến 390 m2, được thiết kế theo phong cách cổ điển và tinh tế. Các cư dân của dự án được hưởng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp từ The Ritz-Carlton, như bể bơi tràn, phòng tập thể dục, spa, nhà hàng, quầy bar, và dịch vụ quản gia.
Eaton Park by Gamuda Land: Đây là dự án branded residences đầu tiên tại Thành phố Thủ Đức, nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Quận 2. Dự án gồm 1980 căn hộ cao cấp, với diện tích từ 50 đến 120 m2, được thiết kế theo phong cách Biophilic Design nhiều mảng xanh. Các cư dân của dự án Eaton Park được hưởng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp như: bể bơi tràn, phòng tập thể dục, spa, nhà hàng, quầy bar, và dịch vụ quản gia.
Phối cảnh dự án Eaton Park được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land tại Quận 2
Xu hướng của Branded residences trong tương lai
Sự đa dạng hóa của thương hiệu quản lý. Ngoài các thương hiệu khách sạn và khu nghỉ dưỡng truyền thống, các thương hiệu mới như các hãng thời trang, xe hơi, hoặc nghệ thuật cũng sẽ tham gia vào thị trường branded residences, mang đến cho người mua những lựa chọn phong phú và độc đáo hơn. Ví dụ như dự án Armani Residences ở Dubai, Porsche Design Tower ở Miami, hoặc Missoni Baia ở Miami.
Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản và du lịch. Theo Savills, thị trường branded residences sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong những năm tới, do nhu cầu về bất động sản cao cấp và du lịch cao cấp ngày càng tăng. Các thị trường mới như Châu Phi, Trung Đông, và Châu Mỹ Latinh sẽ có nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và các thương hiệu quản lý.
Sự thay đổi của nhu cầu và thói quen của người tiêu dùng. Theo Knight Frank, người mua branded residences ngày càng quan tâm đến các yếu tố như mục đích, trải nghiệm, sự thoải mái và tiện nghi, sự riêng tư và cá nhân hóa, và sự dẫn đầu về thiết kế. Người mua cũng mong muốn được hưởng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp từ các thương hiệu quản lý, nhưng cũng có thể tự do sử dụng và thay đổi căn hộ theo sở thích
Kết luận
Trong bài viết này, chúng tôi đã giới thiệu về khái niệm và lịch sử của branded residences, những lợi ích và nhược điểm mà chúng mang lại cho người mua, cũng như một số ví dụ và xu hướng của branded residences trên thế giới và tại Việt Nam. Qua đó, chúng tôi hy vọng đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và hữu ích về một hình thức bất động sản đang ngày càng phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người tiêu dùng.
Branded residences là một lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn sở hữu một căn hộ cao cấp, mang đậm dấu ấn của một thương hiệu nổi tiếng, và được hưởng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp từ các đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Tuy nhiên, branded residences cũng có những rủi ro và hạn chế mà người mua cần cẩn trọng và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Xem thêm thông tin:
Xin chào, tôi là Trung Kiên Real, hiện là Co-Founder và là Marketing Manager tại Bất động sản Keen Land. Với kiến thức chuyên môn được đào tạo bài bản cùng kinh nghiệm 10 năm làm việc tại thị trường Bất Động Sản Việt Nam. Tôi hy vọng rằng những phân tích, chia sẻ của tôi sẽ giúp những quý khách hàng lựa chọn được những sản phẩm an cư và đầu tư tốt nhất.
