Phí Sang Tên Sổ Đỏ Và Những Lưu Ý Cần Phải Biết

Bạn đang muốn sang tên sổ đỏ? Bạn đang băn khoăn vấn đề sang tên sổ đỏ mất phí bao nhiêu cũng như cần những thủ tục nào? Hiểu được những suy nghĩ cũng như bận tâm nơi quý khách hàng hôm nay dưới bài viết này đội ngũ sàn Bất động sản Keen Land sẽ giới thiệu đến bạn đọc những thông tin bổ ích chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng.

CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI PHẢI ĐÓNG CÁC LOẠI PHÍ SANG TÊN SỔ ĐÓ NÀO?

Khi tiến hành chuyển nhượng đất đai ngoài các thủ tục sang tên sổ đỏ bạn còn cần phải đóng các khoản phí sang tên sổ đỏ. Dưới đây là những thông tin cần thiết về việc đóng phí sang tên bạn cần tham khảo các thông tin dưới đây.

Căn cứ để tính phí công chứng

Mức tính phí công chứng được chia thành 2 trường hợp:

Biểu phí công chứng

• Mua bán không có nhà ở, tài sản trên đất và mua bán có nhà ở, tài sản trên đất. Đối với trường hợp mua bán không có nhà ở, tài sản trên đất cần căn cứ để tính phí công chứng là giá trị quyền sử dụng đất.
• Trường hợp có nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất).

Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất

Thuế thu nhập cá nhân

Có 2 trường hợp cần đóng thuế thu nhập cá nhân với mức phí khác nhau đó là mua bán và cho tặng.

Form đóng thuế thu nhập cá nhân

• Trường hợp sang tên sổ đỏ khi mua bán, bạn cần nộp 2% giá trị chuyển nhượng để đóng thuế thu nhập cá nhân.
• Trường hợp sang tên sổ đỏ là cho tặng, bạn cần đóng thuế thu nhập cá nhân là 10% giá trị nhà đất.

Tuy nhiên khi chuyển nhượng, hai bên có thể thỏa thuận xem ai là người phải nộp khoản thuế này.

2 Trường hợp miễn trừ thuế thu nhập cá nhân:

• Sang tên sổ đỏ để mua bán đất giữa: cha mẹ ruột với con ruột; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; vợ với chồng; anh chị em ruột với nhau…
• Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, trường hợp này có nhiều rủi ro. Bạn cũng nên cẩn trọng.

Phí sang tên sổ đỏ: Lệ phí trước bạ

Khách hàng muốn mua bán đất phải đóng phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = Giá lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó:

• Mức thu lệ phí trước bạ đối với loại nhà đất là 0,5%.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Một số loại phí sang tên sổ đỏ khác

Lệ phí cấp sổ đỏ khách hàng cũng cần phải lưu ý

• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Khi cơ quan chức năng xuống thăm dò và đo đạc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là 1.500 đồng /m2.
• Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng. Từ 100.000đ đến không quá 5.000.000đ/trường hợp.
• Lệ phí cấp sổ đỏ: Lệ phí này được tính tùy theo từng trường hợp cụ thể.
  • Đối với hộ gia đình, cá nhân tại quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố; thị xã trực thuộc tỉnh: thu không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.
  • Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.
  • Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn.

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

Thủ tục sang tên sổ đỏ áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau.

Bước 1: Công chứng hợp đồng

Theo đó, các bên khi có nhu cầu làm thủ tục sang tên sổ đỏ cần đến cơ quan công chứng (hoặc UBND cấp xã) lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế hay cho tặng. Trong khoảng thời hạn 10 ngày kể từ thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải kê khai ra lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính

Khách hàng đang kê khai tài chính

Vấn đề kê khai nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có nhà, đất. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (gồm 02 bản do bên mua ký ). 

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (gồm 02 bản do bên bán ký).

– Hợp đồng công chứng đã lập (gồm 01 bản chính).

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (gồm 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. 

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).

Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính là: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế sẽ nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Các thuế phí phải nộp như sau:

Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản. “Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.”

Lệ phí trước bạ: là 0,5 % giá trị quyền sử dụng đất, cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.

(Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí trước bạ sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế… nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: Bên nhận quyền sở hữu đất sẽ nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên

Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ được thực hiện tại UBND Quận/Huyện nơi có nhà, đất. Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (sẽ do bên bán ký), trong trường hợp nếu có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Tiếp theo bạn sẽ nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ. Ngoài ra, quá trình mua bán nhà đất không chỉ đơn giản ở bước thực hiện thủ tục, để đảm bảo phòng tránh và kiểm soát được các rủi ro, từ lúc kiểm tra nhà, ra giá, thương lượng, đặt cọc và ký hợp đồng bạn cần phải lưu ý nhiều điểm.

Trên đây là những lưu ý cũng như hướng dẫn bạn đóng các loại phí sang tên sổ đỏ theo quy định cũng như khiến cho việc sang tên nhanh chóng hơn nhiều. Nếu bạn đang có ý định sang tên sổ đỏ thì nên đọc hết bài này nhé! Chắc chắn sẽ mang lại những điều bổ ích cho bạn.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

☎ Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Quỳnh Nga

“Xin chào, tôi là Quỳnh Nga, hiện đang là biên tập viên của Keenland.com.vn. Là một người đam mê công nghệ và bất động sản, với kinh nghiệm 5 năm nghiên cứu thông tin và làm việc tại thị trường Việt Nam. Quỳnh Nga hy vọng rằng những phân tích, tư vấn của tôi sẽ giúp những quý khách hàng lựa chọn được những sản phẩm an cư và đầu tư tốt nhất.”