CĂN HỘ CHUNG CƯ

Hiện nay, tình hình dân số tăng cao kéo theo áp lực về nơi ở, không gian sinh sống tại các thành phố lớn. Căn hộ chung cư trở thành một giải pháp hữu hiệu để giải quyết tình trạng quá tải nhà ở cho người dân có thu nhập tầm trung trở lên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ được chung cư là gì? Đặc điểm của chúng ra sao? Và làm thế nào để lựa chọn một căn chung cư phù hợp với gia đình? Để trả lời câu hỏi trên, hãy cùng Keen Land tìm hiểu bài viết dưới đây ngay nhé.

CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ?

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản đang được ưa chuộng nhất tại Việt Nam. Tòa nhà chung cư thường có ít nhất 2 tầng trở lên. Chung cư được tập hợp từ nhiều hoặc một khu, bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống và cùng sử dụng chung một hệ thống cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Mỗi căn hộ bên trong tòa nhà đều khép kín, riêng lẻ với nhau. Các cư dân thuộc chung cư sẽ sử dụng chung một hệ thống thang máy, lối đi, cầu thang, khu vui chơi tập thể, ghế đá,… và phải đóng một số khoản phí quản lý chung cư được quy định trong hợp đồng.

Nhà mẫu căn hộ chung cư được bàn giao đến khách hàng

Một căn hộ chung cư khi bàn giao có thể có đầy đủ nội thất hoặc không. Những căn hộ chưa được bài trí và sắp xếp sẽ thuận tiện hơn cho gia chủ tự thiết kế, trang trí theo ý mình.

Căn hộ chung cư có thể được dùng để sinh sống hoặc kinh doanh tùy theo mục đích sử dụng của mỗi người. Nếu sử dụng với mục đích kinh doanh thì người thuê nên chọn những căn hộ ở tầng dưới để tiện di chuyển hơn.

NHỮNG CÂU HỎI CẦN LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

ĐIỂM MẠNH ĐIỂM YẾU CỦA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Ưu điểm

Ở các chung cư từ trung cấp trở lên, cư dân có thể hưởng được nhiều lợi ích và dịch vụ chất lượng cao như sau:

Đa dạng các tiện ích đi kèm xung quanh bao gồm nhà thuốc, phòng tập gym, sân bóng đá, trường học, ngân hàng, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, cà phê,….
Môi trường sống an toàn hơn vì mọi hoạt động tại chung cư đếu sẽ được giám sát bởi bộ phận quản lý thông qua hệ thống camera, bảo vệ 24/24,…
Môi trường phát triển lý trưởng cho trẻ nhỏ vì có khu vui chơi lành mạnh, thông thoáng và được làm quen với nhiều bạn bè khác cùng sống tại chung cư.
Môi trường sạch sẽ vì không gian của chung cư luôn được quét dọn sạch sẽ, có nhiều cây xanh, hạn chế chuột bọ, ruồi muối sinh sôi.
Không khí trong lành, mát mẻ, thư giãn nếu là cư dân sống ở các tầng cao.
Di chuyển dễ dàng giữa các tầng khác nhau nhờ hệ thống thang máy hiện đại, đặc biệt thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ, người khuyết tật.
Căn hộ chung cư có thể thanh toán linh hoạt theo từng đợt nhỏ đến khi trả đủ tiền.

Bạn có thể dễ dàng tận hưởng cuộc sống chất lượng cao với nhiều tiện ích khi sinh sống tại căn hộ chung cư

Nhược điểm

Giá mua nhà có thể tăng đôi chút do trả góp, trả từng phần.
Cơ sở hạ tầng xã hội xung quanh cần có thời gian đồng bộ. Điều này có thể gây nên nhiều khó khăn trong việc mua sắm các nhu yếu phẩm, thực phẩm hằng ngày do siêu thị, nhà thuốc,… vẫn chưa được xây dựng.
Mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư đều phải thông qua sự đồng ý của ban quản lý. Sau đó ban quản lý sẽ thông báo đến các căn hộ lân cận và quy định giờ giấc để tránh gây khó chịu, bức xúc cho mọi người xung quanh.
Xe cộ được gửi trong nhà xe có thể sẽ bị trầy xước. Ngoài ra, mọi hoạt động gửi xe của cư dân đều sẽ phụ thuộc vào bảo vệ. Đặc biệt, nếu bảo vệ không có mặt thì cư dân phải chờ đợi đến khi được cho xe vào bãi giữ.
Cư dân có thể bị ảnh hưởng bởi các tiếng động từ căn hộ kế bên nếu tường không được cách âm.
Chung cư sẽ có giá sang nhượng ít tốt hơn so với nhà đât do giá chung cư thường tăng giá chậm hơn.
Có nhiều nguy cơ cháy nổ, ngập lụt, khó sơ tán hơn so với các loại hình nhà đất khác.
Các loại giấy tờ nhà đất như sổ hồng, sổ đỏ thường được cấp chậm. Do đó, dân cư có nhiều rủi ro trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà.

TỔNG HỢP CÁC CHI PHÍ KHI Ở CĂN HỘ CHUNG CƯ ?

Cư dân sinh sống tại chung cư thông thường phải đóng một số khoản phí nhất định bao gồm:

Phí dịch vụ chung cư hàng tháng

Phí dịch vụ chung cư là loại phí bắt buộc mà cư dân sinh sống tại các căn hộ chung cư phải đóng vào mỗi tháng. Các khoản phí chung cư này thường được ban quản lý chung cư quy định.

Phí quản lý chung cư được ban quản lý chung cư quy định

Tùy thuộc vào loại chung cư mà cư dân sinh sống mà sẽ có những loại phí và phụ thu khác nhau. Ngoài ra, khoản phí này còn bị phụ thuộc bởi sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ căn hộ khi ký kết hợp đồng.

Thông thường, khoản phí này rơi vào khoảng 2.500 đến 16.500đ/m2/tháng đối với các chung cư trung bình. Trong khi đó, ở các chung cư bình dân sẽ dao động từ 5.000 đồng đến 10.000 đồng/m2/tháng. Còn đối với các căn hộ chung cư cao cấp thì phí phục vụ chung cư sẽ cao hơn nữa. Qua đó, chúng ta có thể thấy được rằng, nếu căn hộ của cư dân có diện tích càng rộng thì khoản phí dịch vụ chung cư sẽ càng nhiều và ngược lại.

Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là khoản phí mà cư dân phải trả cho các hoạt động vận hành, quản lý, giám sát bên trong chung cư. Đây cũng là khoản phí bắt buộc mà bất cứ khách hàng nào cũng phải đóng nhằm duy trì vận hành chung của các hoạt động tiện ích. Khoản phí này sẽ được ban lý dùng để chăm sóc cây cảnh, cải tạo khu sinh hoạt chung, dọn dẹp hành lang, tiền điện dành cho thang máy, … tạo sự sạch sẽ, thoáng mát cho không gian sinh hoạt chung.

Ở hầu hết các chung cư hiện nay, mức phí quản lý chung cư dao đồng từ 4 ngàn đến 8 ngàn đồng/m2/tháng.

Phí giữ xe

Nếu bạn muốn giữ xe trong chung cư thì việc đóng khoản phí này là điều cần thiết. Số tiền mà dân cư phải đóng sẽ linh động phụ thuộc loại xe, số lượng xe mà gia đình sở hữu khi gửi tại bãi.

Hầm để xe dự án căn hộ chung cư

Phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì chung cư chỉ đóng duy nhất một lần vào lúc ký kết hợp đồng. Khoản phí này sẽ có giá trị bằng 2% tổng giá trị căn hộ mà cư dân sở hữu. Như vậy, căn hộ có giá càng cao thì khoản phí bảo trì phải đóng càng lớn. Ví dụ: căn hộ có giá 2 tỷ đồng thì cư dân phải đóng 40 triệu tiền phí bảo trì.

Căn hộ chung cư luôn được chủ đầu tư bảo trì, bảo dưỡng để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống

Các khoản phí khác của căn hộ

Tiền điện, nước, mạng internet là khoản tiền mà bất cứ căn hộ nào cũng phải đóng theo quy định của pháp luật. Các chi phí này cũng thay đổi tùy thuộc vào mức sử dụng các hộ gia đình.
Ngoài ta, cư dân còn phải đóng một số phí như phí đổ rác, xử lý rác thải sinh hoạt hằng ngày để đảm bảo an toàn vệ sinh tại chung cư.

VAY MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ?

Vay mua căn hộ chung cư là giải pháp giúp giải quyết vấn đề tài chính khi mua căn hộ của nhiều hộ gia đình. Để chuẩn bị vay mua căn hộ chung cư, bạn cần chuẩn bị một số thứ như sau:

Giấy chứng minh nhân dân của người đứng tên hồ sơ vay
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (để xác định độc thân hoặc đã kết hôn).
Giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc các giấy tờ pháp lý của dự án nếu bạn mua dự án
Giấy tờ tài chính và các phương án trả nợ.

Các ngân hàng luôn có chính sách ưu đãi tốt cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư

Tuy nhiên, trước khi chuẩn bị các giấy tờ này, bạn cần phải biết về vấn đề quyền sở hữu căn hộ thực tế trong trường hợp này như thế nào. Bởi vì bạn sẽ dùng chính căn chung cư bạn mua để làm tài sản thế chấp, đảm bảo với ngân hàng về khả năng trả nợ của bản thân.

Đối với các căn hộ đã qua sử dụng thì trên giấy tờ chủ sở hữu căn hộ có thể vẫn để tên chủ cũ. Do đó, bạn cần xác định đúng tên người này để tránh việc lừa đảo xảy ra. Trong trường hợp mua căn hộ dự án, bạn phải xác định rõ giấy pháp và các giấy tờ pháp lý liên quan với chủ đầu tư.

PHÁP LÝ CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN BIẾT KHI MUA?

Yếu tố pháp lý căn hộ chung cư nhằm đảm bảo quá trình mua, sử dụng đều có hiệu lực và hoàn toàn hợp pháp. Bất kỳ người mua nào cũng nên chú ý những điều này nhắm tránh trường hợp lừa đảo hợp đồng và các hệ lụy về sau. Trước khi mua chung cư, bạn cần lưu ý những điểm sau đây

Chủ đầu tư uy tín

Lựa chọn đúng chủ đầu tư sẽ hạn chế những rủi ro đến mức thấp nhất khi mua căn hộ chung cư. Để biết được chủ đầu tư thực sự có uy tín hay không, bạn hãy vào hệ thống trang web của họ. Nếu trang web thể hiện được đầy đủ giá niêm yết, tiến độ dự án, giấy phép kinh doanh, địa điểm trụ sở,… thì có thể coi là đáng tin cậy. Bạn cũng nên đến tận nơi để xem dự án đang được triển khai đến đâu nhằm đảm bảo tính xác thực của công trình.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày nay còn được gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Đó là minh chứng xác định được quyền thuê đất của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư có loại giấy tờ này thì chứng tỏ rằng mặt bằng xây dựng chung cư đã được giải phóng. Việc xây dựng chung cư là hoàn toàn hợp pháp.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy phép xây dựng dự án

Đây là giấy tờ chứng minh được việc chủ đầu tư thi công, xây dựng dự án theo đúng quy hoạch. Nếu không có loại giấy tờ này, rất có thể, dự án đang xây dựng trái phép và bị đình chỉnh thi công. Điều này có thể gây thiệt hại cho người mua nhà khi phải chờ bàn giao nhà.

Hợp đồng mua chung cư

Hợp đồng mua chung cư sẽ đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên liên quan. Do đó, bạn cần xem xét thông tin, điều khoản và quy định thanh toán hợp kỹ càng trước khi ký kết.

THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN CÓ NHỮNG GÌ?

Thủ tục mua bán chung cư (hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ hồng) khi chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ được quy định như sau:

– Bước 1: Yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư tại các văn phòng công chứng.

– Bước 2: Sau khi soạn hợp đồng 10 ngày, các bên liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

– Bước 3: Sau khi đã đóng các khoản phí và thuế, các bên tiến hành kê sai hồ sơ sang tên chủ sở hữu. Bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động.
Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng)
Bản sao giấy chứng minh nhân dân
Bản sao sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng
2 bản sao (đã công chứng) giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Thủ tục – hồ sơ mua trả góp căn hộ chung cư

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP HCM

Căn hộ chung cư là phân khúc quan trọng dẫn dắt thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và TPHCM nói riêng. Đây là giải pháp hiệu quả giúp giải quyết tình trạng cung nhà đất tăng cao trong nội thành hiện nay.

Tổng quan về TPHCM

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ lớn nhất cả nước. Đây là hạt nhân kinh tế quan trọng miền Nam, là một trong ba vùng kinh tế lớn nhất Việt Nam. TPHCM tiếp giáp với nhiều tỉnh thành như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa -Vũng Tàu, Long An và Tiền Giang. TPHCM chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới cận xích đạo nên thường có hai mùa mưa mà mùa khô. Vào mùa mua, một số vùng hạ lưu sông của thành phố thường xảy ra triều cường và ngập úng.

Căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm TP Hồ Chí Mình

Hiện tại TPHCM được chia thành 19 quận và 5 huyện với tổng diện tích 2.095,239 km² cùng khoảng 7.123.340 người (2009) hiện đang sinh sống trên địa bàn. Với diện tích và dân số đông đúc như vậy, TP.HCM chính là mảnh đất màu mỡ cho các chủ đầu tư xây dựng các dự án công trình nhà ở phục vụ cho người dân.

Giá bán căn hộ Tp.HCM cập nhật mới nhất

Giá bán căn hộ TP.HCM thường sẽ không cố định và thường được căn cứ dựa trên nhiều yếu tố:

Vị trí tọa lạc có thuận tiện cho việc đi lại hay không?
Chủ đầu tư công trình/ dự án có uy tín hay không?
Thiết kế nội thất có sẵn hay không?
Diện tích căn hộ như thế nào?
Có cơ hội sinh lời (mua để đầu tư) hay không?
Tiện ích bên trong và tiện ích bên ngoài được cung cấp ra sao?
Phong thủy có tốt để mang lại tiền tài, sức khỏe cho gia chủ không?

Hiện nay trên thị trường nhà ở TP.HCM, giá bán của căn hộ có thể dao động từ 500 triệu đồng trở lên tùy vào loại chung cư. Do đó, căn cứ vào ngân sách và thu nhập của gia đình, bạn có thể lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp.

Khi chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ, an toàn và phù hợp, bạn nên quan tâm các yếu tố dưới đây:

Về vị trí

Vị trí của căn hộ chính là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn một căn hộ thích hợp cho gia đình. Các vấn đề thường xảy ra xung quanh vị trí có thể là căn hộ nằm ở trục đường thường hay ngập úng, dân cư thường thiếu chỗ đậu xe, không có phong thủy, quá đông dân…. Những vấn đề này thường các chủ đầu tư sẽ giấu không cho bạn biết. Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ để tránh gặp phải tình trạng khó chịu trên.

Môi trường sống xung quanh

Bạn kiểm tra môi trường xung quanh căn hộ của mình như nào? Môi trường này có phù hợp với mong muốn của bản thân hay không? Bạn có thể chọn môi trường sống khác xa nội thành nhưng gần trường học để dễ đưa rước con cái hoặc gần công ty để thuận tiện đi làm. Dù như thế nào đi chăng nữa thì bạn vẫn nên lựa chọn căn hộ phù hợp với môi trường bạn muốn để không phải hối hận về sau.

Môi trường xanh luôn được chủ đầu tư quan tâm và đầu tư

Bạn nên lựa chọn những căn hộ chung cư có dân cư văn minh, có trách nhiệm thay vì những căn chung cư có các thành phần bất hảo. Điều này nhằm giúp quá trình sinh sống lâu dài của bạn luôn được an toàn, thoải mái, không gặp rắc rối. Không những thế, bạn còn có thể xây dựng được các mối quan hệ có lợi cho mình sau này nữa.

Đánh giá thị trường căn hộ TP HCM

Sự phát triển của kinh tế, hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đơn vị khiến nhu cầu nhà ở dần thay đổi. Một không gian sống gần gũi thiên nhiên, hoa cỏ, ít xảy ra ngập úng, triều cường, dân cư ít chật chội là mong muốn của nhiều người dân thành phố hiện nay..

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang ghi nhận sự phát triển với số lượng dự án đang tăng lên khá nhanh và giá bán các căn hộ cũng thuận đà tăng theo. Do đó, nếu bạn đang muốn mua căn hộ chung cư cho gia đình mình thì nên quyết định ngay từ bây giờ, trước khi giá chung cư bị đẩy lên quá cao.

DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ UY TÍN TRÊN THỊ TRƯỜNG

Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình nhà ở cùng như an toàn trong quá trình mua bán. Sau đây là tên một số danh sách các chủ đầu tư căn hộ chung cư uy tín trên thị trường hiện nay mà bạn có thể tham khảo: