Căn Hộ Quận 4
Quận 4 là một quận thuộc nội thành TP. Hồ Chí Minh có nhiều đặc điểm thích hợp để phát triển kinh tế xã hội. Nhiều năm gần đây, khu vực này dần được nhiều nhà đầu tư quan tâm khai thác các dự án bất động sản. Trong đó, bất động sản căn hộ chính là loại hình thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nhất. Vậy thị trường căn hộ quận 4 có ưu điểm gì để phát triển? Sau đây, hãy cùng đội ngũ Keen Land tìm hiểu rõ hơn về quận 4 để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản khu vực này nhé.
TỔNG QUAN VỀ QUẬN 4
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
Quận 4 hay còn được gọi là quận bốn, có diện tích tự nhiên là 4,18km2 thuộc phía Nam TP. Hồ Chí Minh. Đây được xem là khu vực có vị thế phát triển vô cùng thuận lợi với địa giới như một cù lao tam giác được bao bọc bởi kênh rạch.
Bản đồ quận 4
Trong đó, quận 4 giáp với quận 2 và Thủ Đức về phía Đông Bắc (qua con sông Sài Gòn), giáp với quận 1 về phía Tây Nam (qua kênh Bến Nghé), giáp quận 7 và 8 về phía Nam (qua kênh Tẻ). Với ba mặt đều giáp kênh sông, quận 4 còn được mệnh danh là “Đảo Ngọc” giữa lòng thành phố xa hoa.
Quận 4 còn là khu vực có nhiều tuyến đường lớn và quan trọng của thành phố như đại lộ Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội, Tôn Đản, Hoàng Diệu. Trong đó, đại lộ Nguyễn Tất Thành có vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực phía đông quận. Ngoài ra, nhờ vào hệ thống giao thông hoàn thiện, người dân quận 4 có thể di chuyển sang các quận trung tâm hết sức dễ dàng.
Ví dụ: Người dân quận 4 muốn qua quận 1 có thể đi ngang qua cầu ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ hoặc cầu Khánh Hội. Hay muốn ghé thăm quận 7 thì có thể đi qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Tân Thuận.
DÂN SỐ
Quận 4 là nơi cư trú của khoảng 175.000 người dân đang sinh sống và làm việc, với mật độ dân số là 43.750 người/km. Trong đó người Kinh chiếm đa số với khoảng 92,91%, tiếp theo là người Hoa với khoảng 4,08%.
Dân số Quận 4
Dân cư quận 4 đang có xu hướng trở nên đông đúc hơn trong những năm gần. Đặc biệt kể từ khi trường Đại học Nguyễn Tất Thành và khu đô thị kiểu Mỹ Lancaster Linconln xuất hiện. Tuy vậy, điều này cũng khiến tuyến đường Nguyễn Tất Thành trở nên tắc nghẽn, khiến việc di chuyển của người dân từ quận 4 sang quận 7 trở nên quá tải. Nhận thấy được điều này, ban lãnh đạo quận 4 đã có nhiều biện pháp giải tỏa mở rộng tuyến đường này. Từ đó, vấn nạn kẹt xe của khu vực phần nào được giải quyết giúp việc đi lại của người dân trở nên dễ dàng hơn.
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030
Trong những năm gần đây, quận 4 được đánh giá là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế xã hội văn hóa nhất nhì. Theo đó, ban lãnh đạo đã có những kế hoạch triển khai cải tạo cơ sở hạ tầng, biến khu vực này trở thành nơi thu hút nhà đầu tư bất động sản mạnh mẽ.
Công tác phát triển đô thị được xem là một trong những định hướng phát triển then chốt của thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, quận 4 cũng được ban lãnh đạo chú ý đề xuất triển khai các hoạt động đẩy mạnh công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Đầu tiên có thể kể đến là sự hình thành cửa ngõ giao thông kết nối thuận tiện, dễ dàng đến các quận huyện khác trong thành phố như quận 7, quận 1, quận 10,... Đồng thời chúng còn giảm bớt lo ngại của người dân mỗi khi xảy ra tình trạng ngập úng hay kẹt xe.
Bản đồ quy hoạch Quận 4
Thêm vào đó, quận 4 còn có 7 cây cầu hiện đại đã xây dựng xong bao gồm cầu Nguyễn Văn Cừ (nối với quận 1,5,8); cầu Ông Lãnh, cầu Calmette (nối với quận 1); cầu Khánh Hội (nối với quận 1, 2); cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận 1, 2 (nối với quận 7). Sự kết nối này khiến thế cô lập của quận 4 bị phá vỡ, giúp khu vực giao lưu, kết nối đi lên cùng sự phát triển của thành phố. Đặc biệt các ngành kinh tế dịch vụ như dịch vụ cảng, dịch vụ tài chính - ngân hàng, du lịch dịch vụ, nhà hàng khách sạn hay bất động sản sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất.
Nhằm đáp ứng nhu cầu bất động sản nhà ở, ban lãnh đạo quận 4 cũng cho triển khai giải phóng khoảng 20% diện tích đất để quy hoạch chung cư cao cấp. Trước đây, các căn hộ chỉ tập trung chủ yếu ở cuối đường Khánh Hội, Vạn Đô,... thì hiện tại, các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp lại có xu hướng dời về hướng trung tâm thành phố.
Nổi bật nhất của thị trường căn hộ quận 4 là các dự án thuộc trục đường Bến Vân Đồn. Tuyến đường này đã được tiến hành cải tạo và mở rộng hơn trước, đảm nhiệm vai trò đối trọng với đại lộ Võ Văn Kiệt. Cộng thêm vào đó là vị trí liền kề quận 1, 5 khiến nhiều dự án căn hộ liền kề tại đường Bến Vân Đồn liên tiếp mọc lên. Ngoài ra, các mảnh đất dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng được giới đầu tư săn đón với nhiều dự án nổi trội như dự án Riva Park, khu đô thị Vinhomes Khánh Hội.
Dự án ngay Quận 4
ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4
ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 4
Nhu cầu sở hữu căn hộ
Sự phát triển đô thị hóa khiến nhu cầu sở hữu bất động sản căn hộ của người dân cũng tăng theo. Tuy vậy, quỹ đất tại khu vực trung tâm như quận 1, quận 3,.. ngày càng trở nên khan hiếm. Người dân phải sống trong cảnh đất chật người đông tại những khu vực này. Nắm bắt được tình hình đó, ban lãnh đạo thành phố đã có chính sách giãn dân cư sang các vùng ven, trong đó, quận 4 là khu vực có nhiều cơ hội phát triển nhất.
Cạnh khu vực trung tâm
Nhiều người dân vẫn mong muốn sở hữu các căn hộ trung tâm để tiện di chuyển đến trường học, cơ quan và hưởng các dịch vụ tiện ích toàn diện. Tuy nhiên, quỹ đất thu hẹp khiến việc đáp ứng nhu cầu này trở nên khó khăn. Ngay cả diện tích dành cho cây xanh, khu vui chơi giải trí, hàng quán tại khu vực trung tâm cũng bị giảm bớt đi. Vì thế, những mảnh đất cạnh trung tâm và có không gian sống trong lành như quận 4 sẽ rất phù hợp với nhu cầu của người dân.
Ngay cạnh trung tâm Quận 1
Vị trí thuận lợi
Với ba mặt giáp sông nước, người dân quận 4 có thể tận hưởng không khí trong lành giữa lòng đô thị. Quận 4 còn nằm ngay cạnh khu vực trung tâm với khả năng kết nối thuận tiện đến quận 1,2,7,8 hay 5. Thêm vào đó, quận 4 còn sở hữu nhiều trục đường xương sống của thành phố như đường Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ, Nguyễn Hữu Thọ,... hỗ trợ người dân di chuyển qua lại giữa các khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh.
Vị trí gần trung tâm
Thêm vào đó, thông qua các con cầu nối liền với quận 1, quận 7,..., người dân có thể dễ dàng sử dụng các tiện ích toàn diện của khu vực trung tâm. Nắm bắt được điều này, các nhà đầu tư lớn đã gấp rút triển khai các hạng mục phát triển đô thị với hàng loạt cao ốc, văn phòng, căn hộ,...
Giá bán hấp dẫn
Chỉ với khoảng 35 triệu đồng/m2, người dân đã có thể sở hữu một căn hộ ngay cạnh trung tâm thành phố. Mức giá này thấp hơn hẳn với so với căn hộ chung cư quận 1, 3, 2. Người dân không cần phải bỏ ra một khoản tiền di chuyển quá lớn để tận hưởng các dịch vụ hiện đại của khu vực trung tâm
Hạ tầng hoàn thiện
Hầu hết các dự án chung cư quận 4 đều được quy hoạch tại đường Bến Vân Đồn, vì thế, các tiện ích cao cấp đa dạng cũng được tập trung tại đây. Ngoài ra, người dân khu vực này chỉ cần chạy qua Rạch Bến Nghé là đã có thể sang trung tâm thành phố - với nhiều hoạt động vui chơi giải trí hết sức đa dạng và phong phú.
Hạ tầng hoàn thiện
Khả năng cho thuê tốt
Với vị trí thuận tiện cùng giá thuê vừa phải, các căn hộ quận 4 cũng chiếm được sự ưu ái của người thuê nhà. Người thuê nhà có thể là khách nước ngoài, sinh viên đang theo học tại các trường đại học trên địa bàn, dân văn phòng,... Họ có thể tận hưởng môi trường mát mẻ, trong lành và khả năng di chuyển thuận. Hiện tại, tỷ suất cho thuê căn hộ tại khu vực này cũng giao động rất tốt, rơi vào khoảng 4 đến 6%.
NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 4
Mặc dù đã có các biện pháp cải thiện cơ sở hạ tầng, quận 4 vẫn phải đối mặt với tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Điều này có thể là do dân số khu vực trung tâm tăng đột biến trong khi hạ tầng vẫn chưa đáp ứng kịp.
Mặt khác, người dân quận 4 cũng thường gặp phải ngập úng mỗi khi mưa to hay triều cường. Nguyên dân chủ yếu đến từ vị thế giáp sông ở ba mặt cùng địa hình đất nền thấp.
Nguồn cung căn hộ quận 4 hiện đang có dấu hiệu khan hiếm do sức mua tăng cao trong những năm gần đây. Đây cũng chính là lý do khiến nhiều người cảm thấy e ngại khi lựa chọn căn hộ quận 4.
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 4
Tuy có nhiều ưu điểm về vị trí địa lý, căn hộ quận 4 vẫn phải chịu một số hạn chế về giao thông đi lại, an ninh không đảm bảo cùng tình trạng ngập lụt, kẹt xe. Tuy nhiên, sau khi đường Bến Vân Đồn chính thức được hoàn thành, hạn chế của quận 4 đã dần biến mất. Từ đó, các nhà đầu tư đã cho triển khai các khu dân cư và dịch vụ, tiện ích cao cấp.
Bến nhà rồng Quận 4
Ban lãnh đạo cũng bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, giao thông đường bộ trọng điểm cùng hàng loại các quy hoạch chỉnh trang đô thị. Chúng khiến quận 4 “thay áo mới” biến thành khu vực phát triển toàn diện, làm tiền đề thúc đẩy giá trị cho các dự án bất động sản.
Trong đó, tuyến đường đường Bến Vân Đồn và bờ kè dọc theo Rạch Bến Nghé là chỉnh chu nhất. Các tuyến đường khác vẫn đang được đầu tư xây dựng bàn giao, hoàn thiện từng ngày, hứa hẹn một tương lai tươi sáng cho hệ thống giao thông.
GIÁ BÁN CĂN HỘ QUẬN 4 CẬP NHẬT MỚI NHẤT
| Tên dự án | Loại dự án | Diện tích | Giá bán |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - The Tresor | Căn hộ | 6.201,6m2 | Giá từ 1,5 tỷ/căn hộ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Sunshine Horizon | Căn hộ | 13.841 m2 | Giá từ 3,25 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Charmington Iris | Căn hộ | 16.645,3m2 | Giá từ 2,47 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - De La Sol | Căn hộ | 1,45ha | Giá từ 4,20 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Ascent Cityview | Căn hộ | 5.286,08 m2 | Đang cập nhật |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Lancaster Lincoln | Căn hộ | 8.414 m2 | Giá từ 2,59 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Millennium Masteri | Căn hộ | 7.302,6 m2 | Giá từ 1,67 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Saigon Royal | Căn hộ | 6.669 m2 | Giá từ 2,91 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Riva Park | Căn hộ | 4.780 m2 | Giá từ 2,12 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - The Tresor | Căn hộ | 6.201 m2 | Giá từ 2,22 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Grand Riverside | Căn hộ | 2.343m2 | Đang cập nhật |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - The GoldView | Căn hộ | 23.061m2 | Giá từ 1,65 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - RiverGate | Căn hộ | 9.600m2 | Đang cập nhật |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Icon 56 | Căn hộ | 2.994 m2 | Giá từ 1,27 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Galaxy 9 | Căn hộ | 6227,9 m2 | Giá từ 1,50 tỷ trở lên |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Orient Apartment | Căn hộ | 3.275m2 | Đang cập nhật |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - REE Tower | Căn hộ | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Khánh Hội 3 | Căn hộ | 1.832m2 | Đang cập nhật |
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 4 ĐÃ HOÀN THIỆN
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - The Tresor
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Sunshine Horizon
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Charmington Iris
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - De La Sol
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Ascent Cityview
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Lancaster Lincoln
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Millennium Masteri
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Saigon Royal
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Riva Park
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - The Tresor
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Grand Riverside
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - The GoldView
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - RiverGate
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Icon 56
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Galaxy 9
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Orient Apartment
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - REE Tower
- Dự án căn hộ tại khu vực quận 4 - Khánh Hội 3
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 4 NỔI BẬT NĂM 2020
Trong những năm gần đây, các dự án căn hộ thuộc trục đường Tôn Thất Thuyết được giới đầu tư chú ý hơn cả. Keen Land xin thống kê một số dự án căn hộ tiêu biển 2020 như sau:
Dự án căn hộ quận 4 nổi bật 2020 - Sunshine Horizon
- Vị trí dự án: Số 78 đường Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, TP Hồ Chí Minh
- Diện tích dự án khoảng 13.827m2 được thiết kế bởi công ty thiết kế Concept với chủ đầu tư là công ty Sunshine Construction. Dự án có quy mô 2 block căn hộ 35 tầng, tương đương 750 căn hộ cao cấp với thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.
Dự án căn hộ quận 4 nổi bật 2020 - De La Sol
- Dự án căn hộ De la Sol thuộc chuỗi dự án của chủ đầu tư Capitaland tại thị trường Hồ Chí Minh.
- Vị trí dự án căn hộ tại Số 01 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4, TP. Hồ Chí Minh, tiếp giáp với sông Kênh Tẻ mát mẻ, trong lành.
- Diện tích dự án khoảng 1,45 ha với khoảng 7 căn hộ cao cấp mỗi tầng cùng hầm giữ xe, trung tâm thương mại tiện lợi, hiện đại. Dự án cung cấp khoảng 870 căn hộ cao cấp được phân bố đa dạng từ 1-3 phòng ngủ.
Dự án căn hộ quận 4 nổi bật 2020 - Charmington Iris
- Dự án căn hộ quận 4 - Charmington Iris là lựa chọn tốt nhất cho những ai ưa thích phong cách châu u quý phái, ngọt ngào kết hợp cùng cuộc sống đô thị năng động.
- Vị trí dự án: Số 76 đường Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, TP. Hồ Chí Minh,
- Diện tích dự án khoảng 16.645,3 m2 với 35 tầng cùng 1 hầm giữ xe hiện đại cho cư dân sinh sống. Dự án cung cấp khoảng 1.438 căn hộ cao cấp cùng 14 căn shophouse.
Dự án căn hộ quận 4 nổi bật 2020 - Ascent Riverside
- Vị trí dự án: Số 1C đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4, TP. Hồ Chí Minh.
- Dự án được đầu tư bởi công ty Tiến Phát corp với quy mô 2 tầng hầm, 5 tầng khối đế, 1 block 21 tầng cao.
- Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào năm 2020, cung cấp 35 tầng 340 căn hộ, officetel, penthouse cho người dân với mức giá dao động từ 40-45 triệu/m2.
NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ QUẬN 4
KEEN LAND
Hotline: 0949 893 893 (Phone, SMS, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
