MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ MỚI NHẤT NĂM 2021

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ MỚI NHẤT NĂM 2021

Khi thuê trọ, bạn nên tiến hành làm hợp đồng một cách rõ ràng, đầy đủ nhất. Điều này sẽ giúp bạn có được sự minh bạch đối với bên cho thuê, các điều khoản cũng rõ ràng, tránh những chuyện đáng tiếc về sau. Tại sao hợp đồng thuê phòng trọ lại quan trọng? Và những lưu ý bạn cần biết để có hướng đi chính xác nhất. Hãy cùng đội ngũ Keen Land dõi theo bài viết dưới đây để có được câu trả lời chính xác nhất!

TẠI SAO PHẢI LÀM HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ?

Khi bạn có nhu cầu thuê phòng trọ từ 3 tháng trở lên thì tốt nhất nên làm cho mình một bản hợp đồng thuê phòng trọ. Cho dù bạn là người đi thuê hay cho thuê, đây điều là yếu tố cần thiết, tránh xảy ra tranh chấp trong suốt quá trình thuê trọ.

Hợp Đồng Thuê Phòng Trọ

Hợp đồng thuê phòng trọ

NHỮNG LƯU Ý BẠN CẦN BIẾT KHI SOẠN HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

  • Hợp đồng được lập ra với đủ chữ ký của cả 2 bên.
  • Tiến hành thỏa thuận về số ngày cần báo trước khi thanh lý hợp đồng như: 30 ngày hoặc 45 ngày.
  • Điền đúng và đủ mọi thông tin theo hợp đồng quy định.
  • Cần có phụ lục hợp đồng, tình trạng các nội thất có trong phòng/nhà thuê trọ.
  • Các điều khoản về chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ yêu cầu các ràng buộc gì.
  • Xem xét kỹ các điều khoản ràng buộc khác.
  • Thỏa thuận các điều khoản khi phòng trọ có thiết bị, vật dụng bị hỏng.
  • Tìm hiểu giá thuê phòng trọ đã bao gồm các phần thuế phí chưa, thời điểm sẽ đóng tiền thuê, thời hạn trả trước tiền thuê…
  • Thỏa thuận về vấn đề tiền cọc.

Hợp Đồng Thuê Phòng Trọ

Hình ảnh một dãy phòng trọ cho thuê

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

Trước khi tiến hành ký hợp đồng thuê phòng trọ, bạn cần có các loại giấy tờ dưới đây để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê phòng trọ một cách chính xác và rõ ràng nhất.

Bên cho thuê cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó (Ví dụ như: sổ đỏ, sổ hồng…).
  • Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD.
  • Sổ hộ khẩu.

Bên thuê cần các loại giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư nhân dân.
  • Sổ hộ khẩu.

Để hợp đồng được bàn giao một cách chính xác cũng như tránh hiện tượng tranh cãi về sau các bên có thể ký kết hợp đồng này tại Phòng công chứng hoặc UBND xã/ phường.

Lưu ý: Trong quá trình ký hợp đồng, cần nêu rõ các điều khoản vi phạm trong hợp đồng cho thuê phòng trọ, cũng như các quy định theo thỏa thuận của hai bên để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Hợp đồng cho thuê nhà trọ thường bao gồm những thông tin nào?

Một số thông tin bạn cần nắm rõ để có thể biết được quyền lợi cũng như nghĩa vụ của bản thân. Bên cạnh đó hợp đồng cho thuê phải tuân theo quy định theo Luật nhà ở và luật dân sự. 

Một số thông tin thường có trong hợp đồng thuê phòng trọ: 

  • Thời gian cho thuê phòng/nhà trọ. 
  • Thông tin cụ thể về phương thức thanh toán tiền thuê.
  • Thông tin liên quan đến họ tên và địa chỉ của người thuê trọ cũng như bên cho thuê trọ.
  • Chi tiết cũng như thông tin liên quan đến đặc điểm của nhà/phòng trọ cho thuê.
  • Thời gian chính thức liên quan đến việc bàn giao nhà ở đối với người thuê trọ.
  • Các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên (bên thuê và bên cho thuê).
  • Cam kết của hai bên (bên thuê và bên cho thuê).
  • Thời điểm chính thức hợp đồng có hiệu lực. 
  • Thời gian ký kết hợp đồng (ngày/ tháng/ năm).
  • Chữ ký của hai bên (bên thuê và bên cho thuê) và ghi rõ họ tên. 

NỘI DUNG CHÍNH TRONG MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

Trong hợp đồng thuê phòng trọ sẽ bao gồm 7 điều dưới đây, bạn cần lưu ý thật kỹ để nắm được những thông tin một cách chính xác cũng như rõ ràng tránh những trường hợp xấu về sau.

Điều 1: Xác nhận của việc cho thuê phòng

Bên cho thuê sẽ xác nhận việc cho thuê trong khoảng thời gian cụ thể như thế nào cùng với đó là ghi rõ thông tin về địa điểm cho thuê. 

“ Bên A đồng ý cho bên B thuê phòng thuộc địa chỉ……………………………………..

Thời hạn thuê là ….……tháng kể từ ngày……tháng……năm……………” 

Điều 2: Các thông tin liên quan đến giá thuê và chi phí khác 

Trong hợp đồng, bên cho thuê cũng sẽ cung cấp các thông tin liên quan đến tiền thuê trọ, tiền điện, tiền nước, tiền đặt cọc cũng như các khoản phí phát sinh nếu có. Cùng với đó là thời gian thanh toán các khoản tiền liên quan. Trong bản hợp đồng sẽ bao gồm các nội dung như:

  • Nếu bên thuê nhà ngừng hợp đồng cho thuê trước thì sẽ không được nhận lại tiền thế chân. 
  • Nếu bên cho thuê ngừng hợp đồng trước thì phải bồi thường gấp đôi số tiền thế chân. 

Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê 

Bên cho thuê được yêu cầu Bên thuê phải sử dụng địa điểm cho thuê đúng mục đích và quy định theo hợp đồng. Có sự kết hợp chặt chẽ giữa bên thuê và bên cho thuê để xử lý các trường hợp vi phạm quy định trong quá trình sử dụng trọ. 

  • Thực hiện bàn giao nhà trọ với bên cho thuê theo đúng quy định được ký kết giữa hai bên.
  • Thực hiện các công tác quản lý cũng như vận hành và bảo trì nhà trọ. 
  • Khi thực hiện các thay đổi liên quan phải báo với bên thuê nhà ít nhất một tháng, để bên thuê nắm được tình hình và sắp xếp cho phù hợp.
  • Bên cho thuê được yêu cầu Bên thuê phải thanh toán và hoàn tất các khoản tiền thuê đúng thời hạn. 
  • Bên cho thuê được yêu cầu Bên thuê phải thanh toán các khoản tiền sửa chữa hư hỏng cũng như tổn thất gây ra bởi bên thuê nhà. 

Bên cạnh đó, còn một số điều khoản khác, bạn cần lưu ý để nắm rõ tình hình từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê phòng

Dưới đây là một số quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà bạn cần lưu ý:

  • Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê trong phần Diện Tích Thuê để đảm bảo an toàn cũng như thuận lợi trong sinh hoạt thường ngày của bên thuê.
  • Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng.
  • Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác.
  • Sử dụng Diện Tích Thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra. 
  • Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận.
  • Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên cho thuê khi hết Thời Hạn Thuê hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê.
  • Những việc liên quan đến sửa chữa chi nhà thuê cũng như những thay đổi. Bên thuê phải có văn bản thông báo cho Bên cho thuê và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên cho thuê.
  • Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp Đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 5: Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ

Một số điều khoản được thảo luận bởi hai bên trước khi ký hợp đồng. Chẳng hạn như: Tình trạng chấm dứt hợp đồng xảy ra đột ngột khi Bên cho thuê cũng như bên thuê vi phạm các điều khoản đã thoả thuận giữa hai bên.

Điều 6: Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

Vấn đề tranh chấp rất dễ xảy ra, hai bên cũng cần thiết lập cam kết chung để giải quyết những vấn đề này trong tinh thần hòa bình hữu nghị. Cần thương lượng và hoà giải trước khi tìm đến sự giúp đỡ của pháp luật. 

Điều 7:  Điều khoản thi hành

Nêu rõ hiệu lực của hợp đồng

Hợp Đồng Thuê Phòng Trọ

Phòng trọ full nội thất phổ biến

HƯỚNG DẪN SOẠN HỢP ĐỒNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ THEO QUY ĐỊNH

Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng. Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.

Hợp đồng thuê phòng trọ theo quy định: 

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ 

……………….,Ngày … tháng … năm 20……

Chúng tôi gồm:

  1. Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):

Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….

Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………………………..

CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

  1. Bên thuê phòng trọ (Bên B):

Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..

Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..

Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………

……………………………………………………………………………………..….

Giá thuê: …………………. đ/tháng, thời hạn đóng tiền nhà từ ngày….đến ngày …..hằng tháng.

Hình thức thanh toán: ……………………………………………………………..

………………………………………………………………………………….…….

Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.

Tiền đặt cọc:……………………………………………………………………….

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm 20…. đến ngày ….. tháng …. năm 20…. 

  1. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

1.1. Trách nhiệm của bên A:

– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.

– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

– Bên A phải hoàn trả tiền đặt cọc cho bên B khi hợp đồng này hết thời hạn.

1.2. Trách nhiệm của bên B:

– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.

– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.

– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).

– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.

– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.

– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

  1. THỎA THUẬN CHUNG
  • Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.
  • Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.
  • Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.
  • Bên nào vi phạm hợp đồng này phải chịu trách nhiệm đối với bên còn lại và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
  • Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.
  • Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày các bên ký.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ, PHÒNG TRỌ CẬP NHẬP MỚI NHẤT

Dưới đây là mẫu hợp đồng mới cập nhật, đội ngũ Keen Land muốn gửi đến quý khách hàng đang có nhu cầu, được cập nhật cụ thể dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——***——

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

BÊN A: BÊN CHO THUÊ

Ông/bà: ……………………………………………………… Năm sinh:……………………………………

CMND số: ………………………………… Ngày cấp …………… Nơi cấp ……………………………

Hộ khẩu: …………………………………………………………………………………………………………..

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………….

Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………..

 BÊN B : BÊN THUÊ

Ông/bà: …………………………………………………….. Năm sinh: ……………………………………

CMND số: ……………………………….. Ngày cấp …………… Nơi cấp ……………………………

Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………….

Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………..

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

Điều 1:

  • Bên A đồng ý cho bên B thuê một phòng thuộc địa chỉ……………………………………..
  • Thời hạn thuê nhà là ….……tháng kể từ ngày……tháng……năm……………

Điều 2 :

  • Giá tiền thuê nhà là ……………..đồng/tháng (Bằng chữ …………………………)
  • Tiền thuê phòng trọ bên B thanh toán cho bên A từ ngày ….. Tây hàng tháng.
  • Tiền điện: Bên B thanh toán cho …….……. vào ngày ……hàng tháng với giá………..
  • Tiền nước: Bên B thanh toán cho…………vào ngày……….hàng tháng với giá……….
  • Khoản khác (nếu có)………………………………………………………………….
  • Bên B đặt tiền thế chân trước ……………… đồng ( Bằng chữ : .………………..) cho bên A. Tiền thế chân sẽ được trả lại đầy đủ cho bên thuê khi hết hợp đồng thuê phòng trọ và thanh toán đầy đủ tiền điện, nước, phí dịch vụ và các khoản khác liên quan.
  • Bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền thế chân.
  • Bên A ngưng hợp đồng (lấy lại nhà) trước thời hạn thì bồi thường gấp đôi số tiền bên B đã thế chân.

Điều 3 : Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (Bên A)

Quyền của Bên cho thuê:

  1. Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục đích và đúng nội quy sử dụng nhà trọ đính kèm hợp đồng thuê phòng trọ này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà trọ;
  2. Yêu cầu Bên thuê trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
  3. Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;
  4. Được quyền chấm dứt hợp đồng khi có một trong các trường hợp quy định tại Điều 6 của hợp đồng này;
  5. Thu hồi nhà ở trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê phòng ở theo quy định tại Điều 6 của hợp đồng này.
  6. Các quyền khác theo thỏa thuận ……………………………………………………………..

Nghĩa vụ của Bên cho thuê:

  1. Giao nhà ở cho Bên thuê đúng thời gian quy định tại Điều 1 của hợp đồng này;
  2. Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở sinh viên và phổ biến quy định về sử dụng nhà ở sinh viên cho Bên thuê và các tổ chức, cá nhân liên quan biết;
  3. Thực hiện quản lý vận hành, bảo trì nhà ở cho thuê theo quy định;
  4. Thông báo cho Bên thuê những thay đổi về giá thuê ít nhất là 01 tháng trước khi áp dụng giá mới.
  5. Phối hợp với Ban tự quản nhà sinh viên tuyên truyền, đôn đốc sinh viên thuê nhà ở chấp hành nội quy quản lý sử dụng nhà ở sinh viên.
  6. Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận…………………….………………………………………….

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê (Bên B)

Quyền của Bên thuê:

  1. Nhận nhà ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Khoản 1 Điều 3 của hợp đồng này;
  2. Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở và cung cấp dịch vụ thiết yếu theo thỏa thuận;
  3. Chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu cầu thuê mua nhà ở;
  4. Thành lập Ban tự quản nhà ở sinh viên;
  5. Các quyền khác theo thỏa thuận ………………………………………………………………

Nghĩa vụ của Bên thuê:

  1. Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết;
  2. Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  3. Không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà ở thuê; chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền về quản lý nhà ở;
  4. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê phònghoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào;
  5. Chấp hành các quy định về nghiêm cấm trong sử dụng nhà ở và giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;
  6. Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 5 của hợp đồng này hoặc trong trường hợp nhà ở thuê thuộc diện bị thu hồi.
  7. Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận…………………………….………………………………..

Điều 5: Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ

Việc chấm dứt hợp đồng thuê phòng ở sinh viên thực hiện trong các trường hợp sau:

  • Khi hai bên cùng nhất trí chấm dứt hợp đồng thuê phòng ở;
  • Khi Bên thuê không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi Bên thuê nhà mất (chết);
  • Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục trong ba tháng mà không có lý do chính đáng;
  • Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo hoặc cơi nới nhà ở thuê;
  • Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác hoặc cho người khác cùng sử dụng nhà ở;
  • Khi Bên thuê vi phạm các Điều cấm theo quy định;
  • Khi nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật.

 Điều 6: Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

  • Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này.
  • Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa hai bên. Trường hợp không hòa giải được thì đưa ra Tòa án để giải quyết

Điều 7:  Điều khoản thi hành

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng này có ….trang, được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản.

…………………,ngày………tháng………năm………

      Bên cho thuê (Bên A)

           (Ký, ghi rõ họ tên)

Bên thuê (Bên B)

(Ký, ghi rõ họ tên)

MỘT SỐ LƯU Ý KHI ĐẶT BÚT KÝ VÀO HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG TRỌ

Trước khi ký hợp đồng thuê trọ bạn cần phải xem xét thật kỹ cũng như ghi nhớ một số yếu tố quan trọng trước khi ký thỏa thuận thuê nhà.

Hợp Đồng Thuê Phòng Trọ

Mẫu phòng trọ phổ biến được ưa chuộng hiện nay

  • Đừng vội đưa ra quyết định 

Không đưa ra quyết định ký hợp đồng thuê một cách vội vàng. Kiểm tra thật kỹ lưỡng các thông tin như: Vị trí, tài sản, các ưu và nhược điểm cũng như hợp đồng cho thuê, khu phố xung quanh kỹ lưỡng trước khi bạn ký vào hợp đồng thuê phòng trọ. 

  • Luôn đọc kỹ hợp đồng cho thuê

Cần đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng, cần xác định tất cả các điều khoản và điều kiện mà cả người thuê và chủ nhà phải tuân thủ, trong suốt thời gian thuê nhà. Đọc và làm rõ mọi khía cạnh của thỏa thuận thuê nhà của bạn trước khi ký. 

  • Đảm bảo mọi thỏa thuận đều có trong hợp đồng

Hãy đảm bảo rằng tất cả các thỏa thuận bằng lời nói đó đều có mặt bằng văn bản trước khi bạn ký hợp đồng thuê phòng.

  • Làm rõ tất cả các vấn đề 

Nên làm rõ tất cả các vấn đề tiền tệ với chủ nhà của bạn trước khi đồng ý với các điều khoản của họ. Nhờ đó có thể đảm bảo được quyền lợi và bạn sẽ không phải thanh toán các khoản phí phát sinh không liên quan sau này. 

  • Tiền thuê cố định hay sẽ thay đổi? 

Bạn cần kiểm tra xem tiền thuê cố định hay bị thay đổi vì điều này sẽ giúp bạn xác định mức giá phải chăng và đưa ra được quyết định đúng đắn. 

  • Thảo luận về các tiện ích và phí kèm theo

Gas, nước và điện là ba trong số các tiện ích chính được cung cấp và bạn nên làm rõ lập trường của chủ nhà về việc thanh toán hóa đơn tiện ích trước khi bạn ký kết hợp đồng thuê phòng trọ.

  • Tất cả các chính sách hư hỏng và sửa chữa 

Bạn nên biết về tất cả các chính sách hư hỏng và sửa chữa trước khi ký hợp đồng thuê  phòng trọ. Bạn nên biết chính xác khi nào bạn nên gọi cho chủ nhà để sửa chữa và khi nào cần phải tự mình thanh toán tiền thiệt hại. 

  • Các vấn đề liên quan đến huỷ hợp đồng 

Bạn nên biết các điều khoản liên quan đến hủy hợp đồng thuê khi có bất cứ vấn đề phát sinh trong tương lai. Làm rõ số lượng thông báo bạn cần cung cấp, các khoản khấu trừ tiền đặt cọc liên quan và mất bao lâu để xử lý và trả lại khoản tiền đặt cọc còn lại.

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRỌ

Câu 1: Thuê nhà nguyên căn, thuê văn phòng sau đó cho nhiều người thuê lại, có được hay không?

Điều này là được những đòi hỏi bạn phải kiên trì cũng như cần biết cách giảm thiểu tối đa mức chi phí phát sinh trong quá trình quản lý nhà cho thuê lại. Trong quá trình cho thuê lại nếu có những phát sinh xảy ra bạn cần bắt tay vào xử lý ngay. Hoặc các loại phí như thang máy, điện, nước, cáp, internet, rác, giữ xe thì nhà đầu tư có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí khác.

Câu 2: Cá nhân cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh?

Ở Việt Nam, hoạt động cho thuê nhà ở được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì việc kinh doanh này lại không thuộc các trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.

Với các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 7, Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản.

Câu 3: Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng không?

Theo khoản 2, điều 122 Luật nhà ở thì các trường hợp cho thuê nhà, cho ở nhờ, cho mượn hoặc uỷ quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, trừ trường hợp hai bên phát sinh nhu cầu. Hợp đồng thuê phòng có chữ ký tay chứ không cần thiết phải tiến hành chứng thực hoặc công chứng.

Trên đây là một số lưu ý trong việc làm hợp đồng thuê phòng trọ cùng với đó là những kinh nghiệm liên quan được đội ngũ Keen Land muốn cập nhật đến bạn đọc. Làm hợp đồng thuê trọ rất quan trọng, chính vì vậy bạn cần lưu ý thật kỹ để có lựa chọn đúng và chính xác nhất!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

    Điền thông tin để nhận báo giá trong 5'